房贷贷款转移（房贷转贷款需要哪些手续费和费用）
1、房贷贷款转移
房贷贷款转移
当借款人因个人原因或市场状况变化，无法继续偿还现有房贷时，可以选择申请房贷贷款转移。贷款转移是指将原有的房贷贷款从一家银行转至另一家银行。
流程与注意事项
房贷贷款转移流程一般包括：
1. 申请审查： 向新银行提出贷款转移申请，新银行会审查借款人的信用记录、收入、资产等信息。
2. 还贷记录审核： 新银行将审核借款人在原银行的还贷记录，确保无逾期或违约行为。
3. 过户手续： 新银行与原银行办理过户手续，将抵押物产权和贷款债务转移至新银行。
4. 新贷款合同签订： 借款人与新银行签订新的贷款合同，确定贷款金额、利率、期限等条款。
需要注意的是：
贷款转移可能产生一定费用，如转贷费、过户费等。
借款人信用记录不良或债务过高，可能无法获得贷款转移。
转贷后，借款人的月供金额、还款期限等条件可能会发生变化。
优势与劣势
房贷贷款转移的主要优势在于：
降低利息支出： 新银行可能提供更低的利率，从而减少借款人的利息支出。
延长还款期限： 贷款转移可以延长还款期限，减轻借款人的每月还款压力。
改善现金流： 降低月供或延长还款期限，可以改善借款人的现金流状况。
但贷款转移也存在一定的劣势：
转贷费用： 贷款转移会产生转贷费、过户费等费用。
信用记录受影响： 贷款转移可能会被视为一次新的贷款申请，影响借款人的信用记录。
审批手续繁琐： 贷款转移涉及两家银行的审批手续，可能耗时较长。
借款人在考虑房贷贷款转移时，应综合考虑自身的财务状况、市场条件和贷款转移的利弊，谨慎做出决定。
2、房贷转贷款需要哪些手续费和费用
房贷转贷款的手续费和费用
转贷款是指将现有的抵押贷款转移到另一家贷款机构，以获得更低的利率或变更贷款条款。在进行转贷款时，需要支付以下费用：
手续费
贷款申请费：评估借款人资格和处理申请的费用。
评估费：评估房产价值和状况的费用。
产权保险费：保障贷款机构免受产权缺陷影响的费用。
过户费：将抵押贷款转移到新贷款机构的费用。
公证费：对转贷款文件进行公证的费用。
费用
提前还款罚金：提前偿还原贷款的罚金（仅在原贷款有此条款时）。
律师费：协助转贷款流程的律师费用。
信用报告费：贷款机构检查借款人信用状况的费用。
转贷款费：贷款机构收取的转贷款服务费用。
其他费用：可能存在的其他杂费，如文书处理费、记录费等。
具体费用金额 vary因贷款机构和借款人情况而异。在转贷款前，建议咨询多家贷款机构比较费用并选择最优惠的方案。
3、房贷贷款还完后还需要办什么手续
还清房贷后，需要办理以下手续：
1. 结清证明
向贷款银行申请开具还款结清证明，证明房贷已全部还清。
2. 抵押销除
向不动产登记中心申请抵押销除登记，解除抵押关系。需要携带以下材料：
房贷还清证明
房产证或不动产权证书
抵押合同
缴纳登记费
3. 更换房产证
抵押销除后，需要更换新的房产证，已解除抵押状态。携带以下材料到不动产登记中心办理：
房贷还清证明
房产证或不动产权证书
抵押销除证明
缴纳换证费
4. 解除征信记录
贷款还清后，征信系统中的贷款记录将在一定时间内保留。可向银行申请解除征信中的负债记录，避免影响后续信用贷款。
5. 缴纳房产税
房产税的缴纳时间为每年1月1日至6月30日。虽然房贷已还清，但仍需要按时缴纳房产税。
上述手续完成后，房贷还清后的所有权及抵押状态即可完全解除。建议及时办理相关手续，以保障产权安全和个人信誉。
