房子贷款未结清,离婚可以过户吗（房子贷款未结清,离婚可以过户吗要多少钱）



1、房子贷款未结清,离婚可以过户吗

房屋贷款未结清，离婚可以过户吗

在离婚的情况下，房屋贷款未结清是否可以过户需要根据具体情况而定：

1. 一方独自承担贷款

如果离婚时一方同意独自承担房屋贷款，另一方可以放弃房屋产权并办理过户手续。在这种情况下，贷款责任将全部转到承担贷款的一方名下。

2. 共同承担贷款

如果离婚时双方共同承担房屋贷款，则房屋无法直接过户给其中一人。此时需要协商一种方式来共同处理贷款。例如：

双方继续共同还贷，但房屋所有权仍归双方共有。

一方买断另一方的产权份额，并单独承担贷款。

将房屋出售，用出售所得偿还贷款，剩余部分再分配给双方。

3. 法院判决

如果双方无法自行协商，可以向法院提起诉讼。法院会根据夫妻共同财产分配原则和相关法律法规，对房屋所有权和贷款责任进行判决。

注意：

在房屋贷款未结清的情况下过户，需要征得贷款银行的同意。银行会审查过户方是否有足够的还款能力，并可能要求提供新的抵押担保或其他担保措施。

2、房子贷款未结清,离婚可以过户吗要多少钱

在房屋贷款尚未结清的情况下，夫妻离婚时，房屋过户需要满足一定的条件，并可能产生相关费用。

过户条件：

双方同意进行过户。

贷款银行同意过户。

满足法院判决或离婚协议的约定（如有）。

过户费用：

契税：房屋面积小于90平米免征，大于90平米按1%征收。

印花税：过户合同金额的万分之五。

交易手续费：各地区标准不一，一般为房屋价值的万分之一至万分之五。

公证费：过户合同公证费用，根据房屋价值而定。

抵押手续费：如果新贷款人要求抵押房屋，则需要支付抵押手续费。

贷款手续费：如果新贷款人要求贷款，则需要支付贷款手续费。

其他费用：如房屋评估费、产权调查费等。

具体费用根据房屋价值、地区政策和贷款情况而异。

特殊情况：

一方同意继续还贷：如果一方同意继续承担贷款，则另一方可以将房屋过户给该方。

共同还贷：如果双方同意共同还贷，则可以将房屋过户给双方共同持有。

卖房还贷：如果房屋价值足够偿还贷款，则双方可以卖房还贷，剩余资金按离婚协议分配。

建议在离婚期间，及时咨询专业的律师和房屋中介，了解具体政策和费用，以确保顺利完成房屋过户。

3、房子贷款未结清,离婚可以过户吗怎么办

房屋贷款未结清，离婚可以过户吗？

当夫妻离婚时，涉及到共同拥有的房屋贷款问题，解决方式因具体情况而异。

情况一： 房贷尚未结清，房屋已出售

在房屋出售后，离婚夫妻共同偿还剩余贷款。出售房屋所得款项，扣除贷款余额后，剩余部分按夫妻双方约定的比例分配。

情况二： 房贷尚未结清，房屋未出售

1. 协商一致，继续共同还贷

离婚夫妻可以协商一致，继续共同还贷，房屋产权仍归双方共有。

2. 协商一致，一方承担还款义务

离婚夫妻经协商，一方同意承担所有剩余贷款的还款义务。承担贷款一方获得房屋的全部所有权，另一方放弃房屋产权。

3. 申请法院协助

如果协商无法达成一致，离婚夫妻可向法院申请判决。法院将根据双方实际情况，对房屋产权和贷款偿还义务进行分割判决。

注意事项：

离婚前，应明确房屋贷款的剩余余额及其还款计划。

离婚后，双方需及时办理房屋产权变更手续或对贷款偿还义务进行约定。

若一方不愿意履行贷款偿还义务，另一方应及时采取法律手段保障自身权益。

建议在离婚前咨询专业律师，了解相关法律规定和处理流程。

4、房屋贷款未结清,夫妻离婚能更名吗?

房屋贷款未结清，夫妻离婚能更名吗？

在夫妻离婚时，对于拥有房屋贷款的房产，更名问题备受关注。通常情况下，夫妻离婚后，房屋贷款尚未结清，处于这样的情况下，房产是否可以更名呢？

需要明确的是，在夫妻双方的房屋贷款未结清的情况下，房屋仍属于共同共有财产，不能擅自更名。除非双方协商一致并办理相关手续，才可以通过变更房屋产权的方式进行更名。

根据《民法典》的相关规定，夫妻共同财产的分割，应当遵循男女平等、照顾女方和子女利益的原则。因此，在更名时，一般会考虑以下原则：

1. 债权优先原则：原则上，债权优先于所有权。在房屋贷款尚未结清的情况下，出于债权保障的需要，法院一般不会同意更名。

2. 夫妻共同还贷原则：如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同还贷，那么无论房产登记在谁的名下，都应当视为共同还贷的房产。离婚后，房屋贷款的还款责任应当由双方平均承担。在这种情况下，更名需要双方协商一致，并由未更名一方提供担保，保证继续履行还款义务。

3. 实际照顾子女原则：如果离婚后，房产主要用于子女的居住和生活，法院通常会优先考虑将房产判给实际照顾子女的一方。

在房屋贷款未结清的情况下，夫妻离婚后更名需要双方协商一致，并遵循相关法律原则。如果双方无法达成一致，则可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。