两套房还清,第三套可以住房公积金贷款吗多少钱（两套房子都还完贷款,第三套可以按揭吗）



1、两套房还清,第三套可以住房公积金贷款吗多少钱

两套房还清，第三套能公积金贷款吗？

对于个人已经还清两套房贷的情况，是否可以申请住房公积金贷款购买第三套房，需根据各地公积金管理中心的相关政策规定而定。

一般情况下，公积金贷款政策会限定借款人只能有两笔住房公积金贷款，且首套房贷款还清后，方可申请第二套公积金贷款。

因此，在两套房贷都还清的情况下，部分地区公积金管理中心可能允许借款人再次申请住房公积金贷款购买第三套房。但需要注意的是，公积金贷款金额会受到严格限制。

公积金贷款金额计算公式：

贷款额度 = （最高贷款额度 - 已用贷款额度）× 可贷比例

其中：

最高贷款额度：由当地公积金管理中心规定，一般为当地住房均价的80%左右。

已用贷款额度：已使用的住房公积金贷款金额。

可贷比例：由个人公积金缴存年限、月缴存额度等因素决定，一般为70%-80%。

注意事项：

具体申请条件和贷款额度请以当地公积金管理中心发布的最新政策为准。

购买第三套房可能产生额外的契税、交易费等费用，需提前预留资金。

公积金贷款利率通常高于商业贷款利率，需综合考虑财务状况。

2、两套房子都还完贷款,第三套可以按揭吗?

两套房子都还完贷款，第三套可以按揭吗？

对于拥有两套已还清贷款的房主而言，购买第三套住房时是否可以申请按揭，需要参考以下因素：

个人信用记录：良好的信用记录是获得按揭贷款的关键。银行将审查申请人的信用评分、还款历史和债务水平。如果信用记录良好，申请人获得按揭贷款的可能性较高。

首付比例：一般来说，首付比例越高，贷款金额越低，获得贷款的难度越小。对于第三套住房，首付比例通常要求至少为25%。

还款能力：银行会评估申请人的收入和负债情况，以确定其偿还贷款的能力。如果申请人收入稳定，债务水平较低，则获得贷款的可能性较大。

房屋用途：如果第三套住房用于自住，则申请按揭贷款相对容易。如果是用于出租或投资，则银行可能会要求更高的首付比例和更严格的贷款条件。

地区限制：有些地区可能会对购买第三套住房施加限制，例如征收更高的印花税或限制贷款额度。申请人应向当地政府或贷款机构咨询相关规定。

因此，符合以下条件的申请人可以考虑申请第三套住房按揭：

信用记录良好

拥有至少25%的首付

具有稳定的收入和较低的债务水平

第三套住房用于自住

符合当地地区的规定

具体情况具体分析，申请人应咨询贷款机构以获得专业建议。

3、两套房还完贷款买第三套房贷款首付

在两套房贷款还清后，购买第三套房贷款的首付比例因人而异，具体取决于以下因素：

收入和负债比率：银行会评估借款人的收入和负债情况，如果借款人收入较高，负债较低，则首付比例可能较低。

信用评分：信用评分高的借款人通常能获得较低的首付要求，因为他们被视为低风险借款人。

购房目的：如果借款人是自住，则首付比例可能较低；如果是投资，则首付比例可能较高。

房屋类型和地段：不同类型的房屋和地段对首付要求也有影响，例如地段较好的房子或大面积的房子可能需要更高的首付。

通常情况下，购买第三套房贷款的首付比例需要满足以下要求：

对于自住目的，首付比例一般为20%-30%；

对于投资目的，首付比例一般为30%-40%。

如何降低首付比例

如果借款人首付比例不足，可以通过以下方式降低首付要求：

申请政府支持的贷款计划：如公积金贷款、廉租房贷款等，这些贷款计划通常会有较低的首付要求。

寻找提供低首付贷款的银行：一些银行为了吸引客户，会提供首付比例较低的贷款。

提供担保：借款人可以找亲友提供担保，以降低银行的贷款风险，从而获得较低的首付比例。

4、两套房都还清了第三套房可以贷款吗

对于是否可以贷款购买第三套房，需要考虑以下因素：

个人征信和还款能力：

两套房贷已还清，说明个人征信良好，有稳定的还款能力。这为申请第三套房贷提供了一定的基础。

具体贷款政策：

不同地区和银行对第三套房的贷款政策可能有差异。一般情况下，第三套房的贷款利率会高于前两套，且首付比例也会更高。

资金来源：

如果第三套房用于自住，且满足一定的首付要求，则可以申请贷款。但如果第三套房用于投资或出租，则需要考虑其他资金来源，例如自有资金或商业贷款。

风险评估：

贷款购买第三套房会增加个人或家庭的负债。需要综合评估自己的还款能力、资产状况和未来经济形势，以确定是否有足够的能力承担第三套房的贷款。

建议：

在考虑贷款购买第三套房之前，建议咨询专业人士，全面了解贷款政策、资金来源和风险评估等相关信息，做出符合自身情况的决策。