房贷办了还能退房吗（房子贷款办好了 还能退吗）
1、房贷办了还能退房吗
房贷办理后能否退房
购房者办理房贷后是否还能退房，需要具体情况具体分析。
未能通过贷款银行审批
如果购房者在办理房贷过程中，未能通过贷款银行的审批，则可以申请退房。此时，购房者需要向开发商支付一定的违约金，一般为合同总价的1%-3%。但如果购房者在签订购房合同时已交纳定金，则开发商应将定金双倍返还给购房者。
已通过贷款银行审批
如果购房者已通过贷款银行的审批，且已与贷款银行签订借款合同，则一般情况下无法退房。此时，购房者需要继续偿还房贷，直至贷款结清。
特殊情况
在某些特殊情况下，购房者即使已办理房贷，也可以退房。例如：
开发商出现严重违约行为，如未按时交房、交付房屋质量不合格等。
购房者因不可抗力因素，如地震、台风等，导致无法继续居住该房屋。
购房者遭遇重大疾病或意外事故，难以继续偿还房贷。
在以上特殊情况下，购房者可以向开发商提出退房申请，并提供相关证据。如果开发商同意退房，购房者需要向开发商支付一定的违约金。具体违约金金额由买卖双方协商确定。
因此，购房者在办理房贷前，应仔细考虑自身情况，并与开发商签订明确的购房合同，以避免后续纠纷。
2、房子贷款办好了 还能退吗?
房屋贷款办好了还能退吗？
房屋贷款办理成功后，一般不可随意退贷。退贷指在贷款合同生效后，借款人主动提出解除贷款合同并退还贷款的请求。
在以下情况下，可能会考虑退贷：
贷款期限内，借款人因非自身原因无法履行贷款合同：例如房屋被拆迁、法院判决执行等。
商业贷款出现重大失误：如贷款金额、利率或还款方式与申请时约定的不符。
贷款审批时，借款人提供虚假资料或隐瞒重要信息：银行有权解除贷款合同。
退贷手续一般较为复杂，需要向银行提交申请并说明理由。银行审核后，会根据具体情况决定是否同意退贷。
需要注意的是，退贷通常需要支付一定的手续费和违约金。具体费用因银行不同而异。退贷后，借款人可能需要重新申请贷款，这可能影响贷款额度和利率。
因此，在办理房屋贷款前应仔细考虑自身情况，确保有足够的还款能力。一旦贷款办好，应按照合同约定按时还款，避免产生不良还贷记录。如果确实有必要退贷，也应咨询银行了解相关规定和费用，避免造成不必要的损失。
