离婚后用共同房产能贷款吗（离婚后共同财产按揭房可以去名么）



1、离婚后用共同房产能贷款吗

离婚后用共同房产能贷款吗

离婚后，对于共同房产的处理往往成为难题之一。那么，离婚后是否可以用共同房产来贷款呢？

根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。离婚后，夫妻共同财产由双方平均分割。因此，如果离婚后共同房产尚未分割，则仍属于夫妻共同财产。

此时，一方想要使用共同房产进行贷款，需要征得另一方的同意。如果另一方不同意，则无法进行贷款。如果另一方同意，则可以共同办理贷款手续。

但是，需要注意的是，离婚后使用共同房产贷款，存在一定的风险。如果贷款人无法偿还贷款，则另一方也有可能承担连带责任。离婚后房产的价值可能会发生变化，这也会影响贷款的风险。

因此，离婚后使用共同房产贷款需要慎重考虑。最好在贷款前对房产进行评估，并征得另一方的书面同意。同时，也要做好风险防范措施，如签订合理的贷款合同，明确双方的权利和义务。

2、离婚后共同财产按揭房可以去名么

离婚后，共同财产按揭房是否可以去除一方的名字，是一个常见的问题。根据我国相关法律规定，在离婚时对共同财产的分割，应当遵循"男女平等"和"照顾妇女和未成年子女利益"的原则。

对于按揭房，若双方在离婚时尚未还清贷款，则需要考虑以下情况：

一、若贷款已还清

如果离婚时按揭贷款已经还清，则房产已为共同拥有的"无负担"房产。此时，双方可以协商一致，通过房屋过户或公证的方式，将其中一方的名字从房产证上删除。

二、若贷款未还清

若离婚时按揭贷款尚未还清，则需要考虑贷款银行的规定。一般情况下，贷款银行会要求未还贷的一方继续承担还贷责任，或寻找其他符合条件的人员接盘贷款。如果未能找到符合条件的接盘人，则银行可能会冻结该房产，甚至强制拍卖。

三、约定分割

如果双方对于按揭房的分割无法达成一致，可以签订离婚协议书，约定按揭房的分割方式和承担还贷责任的分配。如一方负责全额还贷，则可以约定另一方无偿放弃房产所有权。

四、法院判决

如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和双方具体情况，判决按揭房的分割方式和还贷责任分配。

需要强调的是，离婚后去除一方名字并非自动生效，需要通过房屋过户或公证等法律程序才能完成。同时，对于按揭房的分割，建议双方协商一致或聘请专业律师指导，以保障各自的合法权益。

3、离婚后共同贷款人要去除怎么办理

离婚后共同贷款人去除办理指南

离婚后，若原配偶仍为共同贷款人，为保障自身权益，需及时将其去除。以下为去除共同贷款人的办理指南：

步骤一：准备材料

离婚证

房屋权属证明（产权证或购房合同）

贷款合同

夫妻双方身份证、户口簿

步骤二：向银行申请

携带上述材料前往贷款银行，提出去除共同贷款人的申请。

银行会审核材料，并要求提供补充材料或其他证明。

步骤三：签订协议

银行审核通过后，会要求夫妻双方签订去除共同贷款人的协议。

协议中需明确规定共同贷款人将退出贷款，由原主贷人继续承担贷款义务。

步骤四：银行办理

夫妻双方签署协议后，银行会进行相关贷款信息变更。

原主贷人将成为贷款的唯一贷款人，原共同贷款人将不再承担贷款责任。

注意事项：

去除共同贷款人需夫妻双方同意，单方无法办理。

办理去除共同贷款人手续需要一定费用，具体费用因银行不同而异。

去除共同贷款人后，原共同贷款人的征信记录中将保留贷款信息。

4、离婚后共有房产可以抵押贷款吗

离婚后共有房产能否抵押贷款取决于具体情况。

情况一：离婚协议中明确房产归属

如果离婚协议中明确约定房产归属于一方，则该方有权单独处置房产，包括抵押贷款。

情况二：离婚协议未明确房产归属

在这种情况下，房产属于夫妻共同财产。一方抵押贷款需要征得另一方的同意。如果另一方不同意，抵押贷款无法办理。

情况三：离婚后房产分割完毕

离婚后经过法院判决或调解，房产已经分割完毕，那么分割后的单独产权房产可以由产权人单独抵押贷款。

需要注意的事项：

离婚后，房产所有人需提供离婚协议或法院判决等证明文件以证明房产归属关系。

抵押贷款时，需要共同还贷人签署相关文件。

如夫妻共同贷款抵押房产，离婚后一方未按期还贷，另一方仍须承担还贷责任。

离婚后共有房产能否抵押贷款需要视具体情况而定。建议咨询专业法律人士或银行信贷人员以了解详细规定。