二手房贷还会放开吗（2021年二手房贷款放不放了）



1、二手房贷还会放开吗

2、2021年二手房贷款放不放了

2021年二手房贷款放不放了

受新冠肺炎疫情以及房地产市场调控政策的影响，2021年上半年二手房市场略显低迷，贷款政策也随之收紧。截止目前，各银行二手房贷款政策整体趋紧，放款速度有所放缓。

1. 贷款额度受限

多数银行已下调二手房贷款额度，首付比例普遍提高至三成或以上。例如，招商银行规定首付比例不低于40%，工行规定首付比例不低于35%。

2. 利率上浮

因近期银行资金成本上升，二手房贷款利率普遍上浮，浮动幅度在10-20个基点之间。例如，工商银行二手房贷款基准利率上浮15%，建设银行上浮10-20个基点。

3. 贷款期限缩短

银行缩短了二手房贷款年限，普遍为20-30年，部分银行甚至限制为25年以内。贷款期限缩短意味着每个月还款额增加，加重了购房者的还款压力。

4. 审批流程复杂

为把控风险，银行对二手房贷款审批更加严格，需要提供更全面的材料。例如，房龄较老的二手房可能需要提供房屋评估报告。

5. 放款时间延长

由于贷款政策收紧以及贷款需求增加，二手房贷款放款时间延长，一般需要2-3个月甚至更长。

展望

下半年，随着经济恢复和政策微调，二手房市场预计将有所回暖。贷款政策可能会有所松动，放款速度也有望加快。购房者应密切关注贷款政策变化，合理安排购房计划。

3、二手房贷还清了需要办哪些手续

二手房贷还清后，需要办理以下手续：

1. 解除抵押登记：携带还清贷款证明、抵押权注销申请书等材料到不动产登记中心，办理抵押权注销登记。

2. 领取他项权利证：抵押登记解除后，到登记中心领取他项权利证书（解除抵押证明），证明房屋不再抵押。

3. 办理产权更名：如果二手房贷款是使用公积金贷款，需要到公积金管理中心办理产权更名，将产权登记在借款人名下。

4. 撤销抵押预告：若购房时曾办理抵押预告登记，需要到原抵押预告登记部门办理抵押预告撤销手续。

5. 更新房产证：以上手续办理完成后，持相关材料到不动产登记中心申请更新房产证，登记房屋已解除抵押状态。

6. 缴纳相关费用：办理以上手续时，需要缴纳一定费用，包括登记费、工本费等。

所需材料：

还清贷款证明

抵押权注销申请书

借款人身份证明

房产证

他项权利证（解除抵押证明）

抵押预告登记证明（如有）

更新房产证申请表

注意：

办理手续时，需要本人携带身份证原件及复印件。

办理时间和费用因地区不同而有所差异，可咨询当地不动产登记中心。

4、二手房二次抵押贷款怎么贷

二手房二次抵押贷款流程：

1. 评估房屋: 评估二手房的价值，确定可贷款金额。

2. 选择贷款机构: 寻找提供二手房二次抵押贷款的服务机构。

3. 准备贷款材料: 准备身份证、户口本、房产证、收入证明等贷款材料。

4. 提交贷款申请: 向贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料。

5. 审核贷款: 贷款机构对借款人的信用记录、还款能力和抵押房屋价值进行审核。

6. 签约放贷: 审核通过后，贷款机构与借款人签订贷款合同，并发放贷款。

需要注意的要点：

借款人需拥有二手房的完全所有权。

二手房的产权要清晰，无抵押或其他债务纠纷。

借款人的信用记录良好，还款能力稳定。

二手房的价值需达到贷款机构的要求。

贷款金额不得超过二手房评估价值的规定比例，一般在5-7成左右。

贷款期限一般为10-20年，利率根据借款人信用情况和贷款机构政策而定。

借款人需承担贷款利息、评估费、公证费等费用。