贷款房子能卖（贷款房子能卖吗,首付款能拿回来吗）
1、贷款房子能卖
在房贷尚未偿清的情况下，房主可以出售房屋。根据具体规定，可能有以下几种情况：
一、提前还清贷款
房主可以通过一次性还清贷款或转按揭的方式将贷款提前还清。还清贷款后，房屋的所有权归房主所有，即可自由买卖。
二、转按揭
房主可以通过转按揭将现有房贷转至其他银行或金融机构。新的贷款机构将支付现有贷款，而房主则每月向新贷款机构还款。转按揭可以降低利率或延长贷款期限，让房主更容易卖掉房子。
三、带贷出售
房主可以在房贷尚未还清的情况下出售房屋，由买方承担房贷。买方需要通过贷款或支付首付的方式获得所需的资金用于支付房价和剩余房贷。带贷出售可能会影响房屋的售价。
注意事项：
卖房前应向贷款机构申请房屋放售证明，明确剩余贷款金额和还款情况。
卖房后，应与买方共同办理贷款变更手续，将贷款转至买方名下。
如果房屋售价低于剩余贷款金额，房主可能需要支付差额。
卖房手续可能较为复杂，建议咨询专业人士或通过中介机构办理。
2、贷款房子能卖吗,首付款能拿回来吗
贷款房子能卖吗？首付款能拿回来吗？
购买贷款房后，如果需要出售，是可以的。但由于房子仍有贷款未还，因此房屋出售时需要先偿还贷款本息。
具体流程：
1. 征得银行同意：出售房屋前，需要征得贷款银行的同意。银行会审核买家的还款能力并签署相关文件。
2. 偿还贷款：房屋出售后，首付款以外的部分用于偿还房贷。如果房贷已还清，则无需还款。
3. 过户：房屋出售后，需要办理过户手续，将房屋产权过户到买家名下。
首付款能否拿回：
首付款能否拿回取决于贷款的还款情况：
贷款已还清：如果贷款已还清，则首付款可以全额拿回。
贷款未还清：如果贷款未还清，则首付款部分用来抵扣剩余贷款。还款完毕后，多余的部分可以拿回。
需要注意的是，出售房屋时可能产生其他费用，如过户费、契税等。这些费用会从出售房屋的款项中扣除。
因此，在出售贷款房之前，需要考虑清楚是否能偿还剩余贷款，以及其他可能产生的费用。如果无法偿还贷款，建议咨询银行或相关机构寻求解决方案。
3、贷款房子能卖了剩下的贷款怎么办
贷款买房后，如果需要出售房产，而贷款尚未还清，需要妥善处理剩余贷款的问题。
1. 征信无损方案
提前还清贷款：出售房产所得款项可以用来提前还清全部剩余贷款，结清与银行的债务关系。这种方式可以避免因拖欠贷款而影响个人征信。
二次抵押：以新购买的房产作为抵押，向银行申请二次抵押贷款，将原有贷款转入新贷款中，并延长还款期限。这样可以减轻当期还款压力，但需要注意二次抵押贷款的利率和手续费会更高。
2. 征信受损方案
转按揭：将原有贷款转让给另一家银行，新银行会重新审核贷款资质，并可能提供更低利率或更优惠的还款条件。这种方式可以减轻还款压力，但可能需要支付一定的转按揭费用。
委托他人还贷：委托亲友或有经济能力的人士代为还清剩余贷款，并约定还款方式和期限。这种方式需要征得银行的同意，并可能涉及相关的法律手续。
当贷款房子需要出售时，妥善处理剩余贷款非常重要。不同方案各有优缺点，需要根据实际情况和自身经济能力选择最适合自己的方式。建议咨询银行或专业人士，了解详细的信息和操作流程，避免造成不必要的损失和征信受损。
