首套贷款房抵扣税是多少（首套贷款房抵扣税是多少钱）



1、首套贷款房抵扣税是多少

首套贷款房抵扣税是多少？

首套房贷款利息抵扣个人所得税，是国家为了鼓励居民购置自用住房而推出的一项税收优惠政策。根据现行规定，满足以下条件的纳税人，可以享受首套房贷款利息抵扣税收优惠：

申请时间：自2019年1月1日起购买的住房

贷款条件：使用商业贷款或公积金贷款购买的普通自住房

房产条件：首次购买自住住房且该房屋为家庭唯一住房

贷款金额：贷款总额不超过100万元

符合以上条件的购房者，按照贷款额度，可以在还款期内每年抵扣一定金额的个人所得税。抵扣税额计算公式如下：

抵扣税额 = 贷款利息 × 抵扣比例

抵扣比例为：

贷款人在5年以内首次购买住房，抵扣比例为25%

贷款人在5年以上首次购买住房，抵扣比例为20%

如贷款总额为100万元，贷款年限为30年，贷款利率为5%，则购房者在还款期内可以抵扣的税额为：

前5年：100万元 × 5% × 25% = 12500元/年

6-30年：100万元 × 5% × 20% = 10000元/年

需要注意的是，首套房贷款利息抵扣税仅限于购房人个人所得税应缴税额范围内，超出的部分不能抵扣。同时，抵扣税额与住房面积、房屋所在地等因素无关。

2、首套贷款房抵扣税是多少钱

首套贷款房抵扣税款金额计算：

根据我国现行税收政策，首次购买住房享受个人所得税抵扣优惠。具体抵扣金额如下：

贷款利息抵扣

贷款额在100万元（含）以下的，可按贷款总额的1%计算抵扣额度，每年最高抵扣12000元。

贷款额超过100万元的部分，可按贷款总额的0.5%计算抵扣额度，每年最高抵扣6000元。

购房契税、营业税（非住宅）、增值税（非普通住宅）抵扣

购房契税、营业税（非住宅）和增值税（非普通住宅）的实际缴纳金额，可一次性全额抵扣个税。

抵扣期限

首次购房贷款利息抵扣自贷款发放之日起，持续抵扣10年；契税、营业税和增值税抵扣一次性全额抵扣。

抵扣条件

为首次购买普通住房。

抵扣的住房必须是本人及其配偶名下唯一住房。

纳税人有购房合同、发票、贷款合同等证明材料。

实例计算

如果小明首次购买一套贷款额为80万元的住房，贷款期限为20年，则小明每年可抵扣的贷款利息额度为：

800000 1% = 8000 元

在贷款的10年抵扣期限内，小明可累计抵扣贷款利息金额：

8000 10 = 80000 元

3、首套房贷款抵扣个税怎么算

首套房贷款利息抵扣个税计算方法

首套房贷款利息抵扣个税是指在纳税人取得首套房贷款并用于购买自住住房的情况下，可以按照规定扣除贷款利息金额，从而减少应纳个人所得税。

计算公式：

贷款利息抵扣额 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限 × 10%

具体计算步骤：

1. 确定贷款本金：首套房贷款的本金是指用于购买自住住房的贷款金额。

2. 确定贷款利率：贷款利率是指贷款合同约定的贷款年利率。

3. 确定贷款期限：贷款期限是指贷款合同约定的贷款年限。

4. 计算贷款利息抵扣额：将上述三个要素相乘，再乘以10%，即可得到贷款利息抵扣额。

例如：

小李购买了一套价值100万元的首套房，贷款70万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年。

贷款利息抵扣额 = 70万元 × 5% × 20年 × 10% = 7万元

注意事项：

首套房贷款利息抵扣额每年最高可抵扣12万元。

抵扣期限最长为贷款期限。

贷款期间出售住房时，已抵扣的利息金额需要补缴税款。

4、首套贷款房抵扣税是多少啊

首次购房贷款利息税前扣除标准为：

单身购房者

2019年1月1日（含）前购房的，扣除额度为首套房1万元/年；

2019年1月1日后购房的，不得享受该项税前扣除。

已婚购房者

2019年1月1日（含）前购房的，扣除额度为首套房2万元/年；

2019年1月1日后购房的，扣除额度为首套房10万元/年；但需要同时满足以下条件：

购房时夫妻双方均未享受过该项扣除；

购买的房屋为现房。

注意要点：

贷款利息扣除额度每年最高可达扣除标准，超过部分不得扣除；

实际扣除额度以实际发生贷款利息为准，不能超过贷款首年的利息额；

享受税前扣除需在个税年度汇算清缴时进行申报；

对于2023年1月1日（含）后取得的住房贷款利息，不再享受个人所得税住房贷款利息扣除政策。