二手房要还完贷款才能买吗（二手房买卖需要将贷款还清,再买卖吗）



1、二手房要还完贷款才能买吗

二手房交易中，买方是否需要先还清贷款才能购买，视具体情况而定。

对于普通商品房，如果卖方有贷款未还清，买方可以考虑以下两种方式：

1、接力贷：买方先以自己的名义向银行申请贷款，用于偿还卖方的贷款余额，然后再办理二手房买卖过户手续。这种方式的优点是买方无需先还清卖方的贷款，但需要承担额外的利息支出。

2、垫资过桥：买方通过向银行或其他金融机构申请过桥贷款，先偿还卖方的贷款余额，办理过户手续后，再用二手房作为抵押办理银行按揭贷款，将过桥贷款还清。这种方式的优点是买方可以一次性解决卖方贷款，但需要承担过桥贷款的利息和费用。

对于经济适用房、廉租房等保障性住房，买方必须先偿还卖方贷款余额后才能办理过户手续。这是因为保障性住房的贷款具有优惠政策，买方需要满足一定的条件才能享受贷款优惠，包括无住房、收入低于一定水平等。若买方未还清贷款，银行不会为其提供新的贷款，因此无法完成过户。

需要注意的是，无论采用哪种方式，二手房交易都需要买方具备一定经济实力，同时还需要考虑贷款期限、利率、还款方式等因素。买方在做出决策前，应综合自身情况和市场环境，做出适合自己的选择。

2、二手房买卖需要将贷款还清,再买卖吗

二手房买卖中，对于贷款还清再买卖的问题，需要具体情况具体分析。

一、贷款未还清且有抵押的情况

在这种情况下，买卖双方必须先将贷款还清，解除抵押后才能进行买卖。这是因为房产在贷款期内属于银行抵押物，只有还清贷款才能解除抵押，取得房屋的所有权证书，才有资格买卖。

二、贷款已还清且无抵押的情况

如果贷款已还清，并且已经办理了房产抵押解除手续，此时房产已无抵押，买卖双方可直接进行交易，不需要先将贷款还清。

三、贷款部分还清的情况

部分还清贷款后，房产会产生剩余贷款，需要买卖双方协商解决。通常有以下几种方式：

1. 买方一次性支付剩余贷款：买方承担剩余贷款，并重新向银行申请贷款或直接向卖方支付。

2. 卖方剩余贷款转按揭：卖方将剩余贷款转按揭给买方，由买方继续偿还贷款。

3. 卖方承担剩余贷款：卖方继续偿还剩余贷款，买卖双方商定销售价格时考虑贷款余额。

在二手房买卖中，贷款是否需要还清再买卖涉及到房产所有权、抵押及贷款等法律关系，具体情况复杂。建议买卖双方咨询专业人士，如律师或中介，根据实际情况制定合适的交易方案，以保障双方的合法权益。

3、二手房交易必须把房贷还完才能交易吗

4、二手房交易需要还清贷款才能过户么

二手房交易需要还清贷款才能过户吗

在二手房交易中，是否需要还清贷款才能过户，需要根据具体情况分析。

一、贷款已还清

如果二手房的贷款已全部还清，则过户时只需注销抵押登记，无需还清贷款。买方即可按照正常程序支付房款并办理过户手续。

二、贷款未还清

如果二手房的贷款尚未还清，则以下两种情况对过户有影响：

1. 买方承担剩余贷款：买方与卖方协商，由买方承担剩余贷款。此时，买方需要向银行办理贷款转按揭手续，将剩余贷款转至自己的名下。过户后，买方负责偿还贷款。

2. 卖方提前还清贷款：为方便过户，卖方可以选择提前还清贷款。这需要提前向银行申请，并支付一定的手续费。还清贷款后，卖方与银行办理抵押注销手续，即可过户。

三、注意要点

1. 无论是还清贷款还是转按揭，都涉及银行手续办理，过户前需提前向银行咨询相关流程和要求。

2. 如果卖方提前还清贷款，产生的手续费一般由卖方承担。

3. 买方在办理转按揭时，需根据自身资信情况选择合适的贷款利率和还款方式。

4. 对于尚未还清贷款的二手房，过户后买方需按时偿还贷款，否则将影响信用记录。