房子做了经营贷还能再贷吗（房子做了经营贷突然要卖房经营贷会怎样）



1、房子做了经营贷还能再贷吗

房子做了经营贷还能再贷吗？

经营贷是银行向企业或个体工商户发放的贷款，用于生产经营活动。由于经营贷利率较低，因此受到很多购房者的关注。那么，房子做了经营贷还能再贷吗？

答案是：部分情况下可以。

如果房子是用于生产经营，并且经营活动稳定，可以向银行申请追加经营贷款。但需要满足以下条件：

经营活动仍在进行，并且有稳定收入。

抵押物的价值高于剩余贷款额。

征信良好，没有逾期还款记录。

银行还会考虑房子的地段、面积、用途等因素。如果房子地段好、面积大、用途多，获得追加贷款的可能性更大。

需要注意的是，经营贷的审批相对严格，银行需要核查借款人的经营资质、财务状况和抵押物情况。如果借款人无法提供充足的证明材料，或者经营活动不稳定，可能会被银行拒绝贷款申请。

因此，在考虑使用房子做经营贷时，购房者需要综合考虑自己的经营状况和还款能力。如果经营活动稳定，可以考虑申请追加经营贷款。但如果经营活动不稳定，或者征信存在问题，则不建议冒险申请贷款，以免影响个人征信和经济生活。

2、房子做了经营贷突然要卖房经营贷会怎样

房贷转经营贷后卖房的影响

当房屋已用作经营贷抵押后，若要出售房屋，会产生一定的影响。

需要提前偿还经营贷。由于经营贷用途受限，因此在转为经营贷时，往往会签订合同约定不得擅自处置抵押房屋。因此，在出售房屋前，必须先全额偿还经营贷。

抵押房屋的性质会影响出售价格。经营贷抵押的房屋，其性质已由普通住房变更为商业用房，这将导致其市场价值下降。买家购买此类房屋时，需要缴纳更高的税费和利息，这会降低房屋的吸引力，进而影响出售价格。

经营贷转为住房贷款存在难度。如果买家希望将其作为普通住房贷款购买，则需要将经营贷转为住房贷款。但由于银行对住房贷款的审核更加严格，因此经营贷转为住房贷款的成功率较低。

值得注意的是，不同银行对经营贷及房产出售的政策可能有差异。因此，在转为经营贷并考虑出售房屋时，应及时与贷款银行沟通，了解具体规定和手续。违规处置抵押房产可能会导致银行采取法律措施，包括拍卖房产等。

3、房子做了经营贷还能再贷吗知乎

房子做了经营贷还能再贷吗？

当房子已经用于办理经营贷时，是否还能再次贷款，取决于以下因素：

1. 抵押率

经营贷的抵押率一般为六成至八成，这意味着房子有部分剩余价值。如果剩余价值足够，则可以再次抵押贷款。

2. 贷款用途

再次贷款的用途必须明确，且与经营活动相关。例如，可以用来补充经营资金、扩大生产规模，但不能用于个人消费或投资。

3. 银行政策

不同银行对于经营贷后是否允许再次抵押贷款的政策不同。有的银行允许，有的则不允许。因此，需要向贷款银行咨询具体规定。

4. 还款记录

良好的还款记录是再次贷款的重要前提。如果经营贷还款稳定且按时，则银行会更愿意再次放贷。

5. 征信情况

再次贷款时，银行会审查借款人的征信记录。如果有不良征信记录，则可能会影响再次贷款的审批。

房子做了经营贷后是否还能再贷，取决于抵押率、贷款用途、银行政策、还款记录和征信情况等因素。如果满足相关条件，则可以向银行申请再次贷款。

4、房子做了经营贷还能再贷吗现在

房子做了经营贷还能再贷吗

近期，不少业主关注的问题是：已经对房产做了经营贷，还能否再贷？答案是：视情况而定，需要综合考虑以下因素：

1. 贷款用途：

如果后续贷款也是用于经营，则通常可以再贷。

但如果后续贷款用于非经营用途，如购房、消费等，则可能不被视为经营贷，无法再贷。

2. 房屋价值评估：

银行会重新评估房产价值，以确定剩余可贷款额度。

如果房产价值升值，则可贷额度可能增加；反之则可能减少。

3. 信用状况：

借款人的信用状况良好，按时还款从未逾期，则再贷的可能性较大。

否则，银行可能会拒绝再贷或提高贷款利率。

4. 政策限制：

各家银行对经营贷再贷的政策不同，需咨询具体银行了解最新规定。

近期，国家监管层对经营贷违规流入楼市进行了整治，部分银行收紧了经营贷再贷的政策。

总体而言，如果符合贷款用途、房屋价值评估、信用状况良好的条件，且银行的政策允许，那么房子做了经营贷后还是有可能再贷的。建议业主根据自身情况，联系银行咨询具体政策和可贷款额度。