东莞公积金第二套房贷款政策（东莞住房公积金二套房能贷款多少）



1、东莞公积金第二套房贷款政策

东莞公积金第二套房贷款政策

东莞公积金贷款新政明确，缴存职工在东莞无住房且已生育三孩（含）以上子女的，购买第二套住房时，公积金贷款最高可达120万元，贷款期限最长可延长至30年。

申请条件：

在东莞连续缴存公积金满2年及以上

无住房或现有住房已结清贷款

已生育三孩（含）以上子女

购买第二套房为自住住宅

贷款额度：

最高贷款额度为120万元，超过部分由商业贷款补充

贷款期限：

最长可延长至30年，以职工退休年龄不超过65周岁为前提

利率：

贷款利率按照东莞市公积金贷款利率执行

还款方式：

可选择等额本息或等额本金还款方式

注意事项：

该政策仅适用于在东莞无住房且已生育三孩（含）以上子女的职工。

贷款额度以实际申请核定为准。

职工享有此优惠政策，不影响职工在其他城市购买住房的公积金贷款。

此政策的出台旨在支持二孩及以上子女家庭购房，进一步促进东莞市房地产健康发展，保障民生福祉。

2、东莞住房公积金二套房能贷款多少

东莞住房公积金二套房贷款额度

根据东莞住房公积金管理条例，东莞住房公积金二套房贷款额度由以下因素决定：

1. 公积金缴存记录

缴存年限：缴存满12个月及以上

缴存基数：按上一自然年公积金缴存基数计算

2. 家庭情况

家庭人数：以户口本为准，不含未成年子女

家庭收入：所有家庭成员的收入之和

3. 房屋价值

首付比例：最低30%

房屋单价：东莞市住房和城乡建设局规定的区域单价

房屋面积：90平方米及以下

4. 利率

首套房利率：公积金贷款基准利率

二套房利率：公积金贷款基准利率上浮10%

贷款额度计算公式

贷款额度 = （房屋单价 × 房屋面积 × 首付比例）+ （房屋单价 × 房屋面积 ×（1-首付比例）× 利率）

示例

假设以下条件：

缴存年限：15年

家庭人数：4人

家庭收入：20000元/月

房屋单价：30000元/平方米

房屋面积：100平方米

首付比例：50%

贷款额度计算

贷款额度 = （30000元 × 100平方米 × 50%）+ （30000元 × 100平方米 × （1-50%）× 1.1）

= 150万元 + 165万元

= 315万元

具体贷款额度以东莞市住房公积金管理中心核定的为准。

3、东莞公积金二套房贷款利率是多少

东莞公积金二套房贷款利率

公积金二套房贷款利率与首套房贷款利率不同，取决于贷款人的具体情况。

对于无房贷记录的贷款人：

首套房贷款利率：2.95%

二套房贷款利率：3.25%

对于有房贷记录的贷款人：

首套房贷款利率：3.1%

二套房贷款利率：3.5%

注意事项：

以上利率仅为参考，实际利率可能因贷款银行、贷款人资质等因素有所不同。

公积金贷款需满足一定的条件，如具有东莞户籍或连续缴纳东莞公积金满一定年限。

二套房贷款的贷款额度和贷款期限通常低于首套房贷款。

贷款人应根据自身情况和贷款政策，选择合适的贷款方式和利率。

4、东莞二套房住房公积金贷款新政策

东莞二套房住房公积金贷款新政策

为了进一步规范住房公积金贷款管理，促进房地产市场平稳健康发展，东莞市住房和城乡建设局于近日发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，对二套房住房公积金贷款政策进行调整。

新政策规定，职工家庭购买第二套商品房，申请住房公积金贷款的，贷款额度不得超过家庭住房公积金账户余额的80%，且贷款最高限额不得超过300万元。

新政策还明确了以下内容：

贷款利率：二套房贷款利率按中国人民银行规定的贷款市场报价利率（LPR）加点执行，加点幅度不超过0.25个百分点。

贷款期限：二套房贷款期限最长不得超过25年。

购房资格：职工家庭购买第二套商品房，需满足以下条件：①名下没有住房或已结清购房贷款；②已缴纳住房公积金满6个月；③有稳定的工作和收入。

新政策自2023年3月1日起施行。