首套新房跟二手房贷款区别（首套新房跟二手房贷款区别是什么）



1、首套新房跟二手房贷款区别

新房贷款与二手房贷款的区别

贷款利率不同

新房贷款利率一般低于二手房贷款利率，因为新房风险较小，银行放贷更为谨慎。

贷款成数不同

新房贷款成数可达90%，而二手房贷款成数通常在70%-80%左右。

还款方式不同

新房贷款多采用等额本息还款方式，而二手房贷款可选择等额本息或等额本金还款方式。

贷款年限不同

新房贷款年限一般为30年，而二手房贷款年限通常较短，一般为20-25年。

审批流程不同

新房贷款审批流程相对简单，只需提供购房合同、收入证明等材料即可。二手房贷款审批流程更为复杂，需要核查房屋产权、评估报告等。

其他注意事项

新房贷款通常需要支付一定的契税和增值税，而二手房贷款则无需支付契税，但需要支付增值税。

购买二手房需要缴纳中介费，而购买新房通常不需缴纳中介费。

购买二手房需要注意房屋产权是否清晰，是否有抵押或纠纷等问题。

新房贷款的利率更低、成数更高、年限更长，审批流程也更简单。而二手房贷款的利率更高、成数较低、年限较短，审批流程更为复杂。购房者需要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

2、首套新房跟二手房贷款区别是什么

首套新房和二手房贷款的区别

购买房屋时，贷款是大多数人的首选融资方式。首套新房贷款和二手房贷款之间存在一些关键区别。

贷款比例：

新房：一般可获得最高7成贷款比例（首付3成）。

二手房：贷款比例略低，通常为5-6成（首付4-5成）。

利率：

新房：利率相对较低，通常比同期二手房贷款利率低0.1-0.2%。

二手房：利率略高，因为二手房市场波动更大，风险较高。

费用：

新房：除了贷款利息外，还需承担契税、印花税、维修基金等费用。

二手房：除了贷款利息和新房所需费用外，还需承担房屋过户费、中介费等额外费用。

还款方式：

新房：还款期限较长，通常为30年，首期较低。

二手房：还款期限相对较短，首期较高，通常为20年。

审批时间：

新房：贷款审批时间较长，因需等待房屋竣工验收。

二手房：贷款审批时间较短，因房屋已建成，手续相对简单。

其他：

新房：可以选择公积金贷款，利率更低，贷款额度更高。

二手房：无法使用公积金贷款，但可考虑商贷或组合贷款。

综合来看，首套新房贷款利率较低、贷款比例较高，但审批时间较长、费用较高；二手房贷款利率较高、贷款比例较低，但审批时间较短、费用相对较低。购房者应根据自身经济情况和购房需求，选择合适的贷款方式。

3、首套新房跟二手房贷款区别在哪

首套新房与二手房贷款的区别

贷款额度

新房贷款：一般可贷总房款的70%-90%。

二手房贷款：一般可贷总房款的60%-80%。

贷款利率

新房贷款：利率普遍比二手房贷款利率低0.1%左右。

二手房贷款：利率通常比新房贷款利率高。

贷款期限

新房贷款：可贷期限一般为30年。

二手房贷款：可贷期限一般为20-25年。

还款方式

新房贷款：一般支持等额本息和等额本金还款方式。

二手房贷款：通常只能使用等额本息还款方式。

首付比例

新房贷款：首付比例一般为30%-50%。

二手房贷款：首付比例一般为40%-60%。

其他差异

担保方式：新房贷款通常不需要抵押，而二手房贷款需要抵押房屋。

贷款费用：二手房贷款的贷款费用较新房贷款更高。

审批时间：新房贷款的审批时间通常比二手房贷款更短。

选择建议

对于首套房购买者，无特殊情况建议选择新房贷款，以享受较低的利率和更长的贷款期限。

如果无法负担新房首付或更适合二手房，则可考虑二手房贷款。但需要留意二手房的房屋状况和贷款费用。

4、首套新房跟二手房贷款区别大吗

“首套新房与二手房贷款区别大吗”

对于首次置业者而言，选择新房还是二手房不仅影响居住体验，也关系到贷款条件的变化。那么，首套新房与二手房贷款之间有哪些主要区别呢？

1. 贷款利率不同

一般而言，新房贷款利率通常低于二手房贷款利率。这是因为新房的抵押风险相对较低，贷款机构认为其违约的可能性更小。

2. 首付比例不同

对于首套房，新房和二手房的首付比例要求相同，通常为20%至30%。不过，一些开发商或银行可能会针对新房推出首付优惠活动，如首付10%即可贷款。

3. 贷款期限不同

新房贷款的期限一般为20至30年，而二手房贷款的期限则可能缩短至10至15年。这是因为二手房的房龄更长，贷款机构希望在房产贬值前收回贷款本息。

4. 贷款额度不同

新房贷款的额度通常比二手房贷款更大。这是因为新房的价值通常高于二手房，贷款机构愿意提供更高的贷款额度。

5. 贷款手续费不同

新房贷款的手续费一般包括评估费、抵押登记费、公证费等，总计约为贷款金额的1%至2%。二手房贷款则需要额外支付过户费、契税等费用，总计约为房价的5%至8%。

首套新房与二手房贷款的区别主要体现在利率、首付比例、贷款期限、贷款额度和贷款手续费方面。首次置业者在选择贷款时，应根据自身的财务状况和购房需求，权衡各方面的差异，做出最适合自己的选择。