上海本地人买房贷款（上海本地人买房贷款政策2022最新）



1、上海本地人买房贷款

上海作为我国一线城市，房价高昂，对于本地人购房也存在不小的压力，贷款买房成为许多人的选择。

申请贷款时，本地人享有较外地人更为优惠的政策。户口为上海本地户口，且在上海连续缴纳社保或个税满两年，属于“上海本地户籍居民”，可申请首套房贷款最高90%的贷款成数，而外地户口购房，首套房贷款成数最高为70%。

本地人购买首套房可享受较低的贷款利率。根据最新政策，上海本地居民首套房贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）减40个基点，而外地户籍首套房贷款利率则为LPR减30个基点。例如，当前5年期LPR为4.3%，上海本地居民首套房贷款利率仅为3.9%，而外地户籍首套房贷款利率为4.0%。

对于刚需购房者，上海市政府还推出了一些购房补贴政策。对于首次购买新房且户口在本市的人才，可享受购房补贴；对符合条件的人才，还可申请公积金贷款额度增幅。

虽然本地人购房贷款享有诸多优惠，但也要注意贷款额度、还款能力等因素。上海本地户籍居民家庭，住房贷款债务与家庭月收入之比不得超过50%；对不符合上述要求的，首套房贷款成数不超过80%。因此，贷款前应仔细评估自身还款能力，避免过度负债。

2、上海本地人买房贷款政策2022最新

上海本地人买房贷款政策2022最新

根据上海市住建委最新政策，2022年上海本地人买房贷款政策主要如下：

首套房贷利率

首套房贷款利率最低为LPR（4.45%）+55个基点，即4.95%；

首付比例最低为35%。

二套房贷利率

二套房贷款利率最低为LPR（4.45%）+105个基点，即5.5%；

首付比例最低为50%。

商业贷款最高额度

首套房商业贷款最高额度为600万元；

二套房商业贷款最高额度为300万元。

公积金贷款

公积金贷款利率为3.25%；

首付比例最低为20%。

公积金贷款最高额度

首套房公积金贷款最高额度为120万元；

二套房公积金贷款最高额度为80万元。

其他政策

本地户籍居民家庭购买首套房可以享受契税优惠；

符合条件的刚需家庭可以申请公租房补贴。

以上政策仅供参考，具体情况以各银行实际执行为准。

3、上海本地人贷款买房要哪些条件

上海本地人贷款买房条件

为维护上海房地产市场稳定健康发展，政府对本地人贷款买房设定了以下条件：

1. 购房资格

具有上海市户籍满2年及以上；

5年内在上海无住房转让记录；

近3个月连续缴纳上海社保或个税；

无尚未结清的购房贷款。

2. 首付款比例

首套房首付款比例不低于35%，二套房不低于50%。

3. 贷款额度

首套房最高贷款额度为房价的70%；

二套房最高贷款额度为房价的50%。

4. 贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的基准利率执行，具体利率由银行根据借款人资信状况确定。

5. 其他条件

拥有稳定的收入来源和良好的信用记录；

满足银行规定的其他条件。

需要注意的是，各银行的贷款政策可能会有所不同，具体以银行实际规定为准。

4、上海本地人买房需要什么条件

上海本地居民购买商品房需具备以下条件：

户籍和居住证：具有上海市户籍或已取得上海市居住证满5年。

购房资格：家庭名下在上海无自有住房，或名下只有1套自有住房且面积小于90平米。

首付比例：对于符合公积金贷款条件的购房者，首付比例为25%；对于不符合公积金贷款条件的购房者，首付比例为35%。

贷款资格：具备稳定的收入来源，信用记录良好，个人负债率符合要求。

其他要求：部分区域可能还有额外的限购政策，如房龄限制、购房套数限制等。

上海对本地居民购买共有产权住房也有单独的规定，具体条件以相关部门公布的要求为准。

在购买商品房时，本地居民需要携带以下材料：

《上海市商品房买卖合同》

户口簿或居住证

购房资格证明（如无房证明、房产证）

首付款证明

贷款审批通知书（如使用贷款）

相关税费单据

建议有意向购买商品房的本地居民提前咨询相关部门或专业机构，详细了解具体购房条件和流程。