限制银行房屋贷款总额2021年（央行发布通知限制银行的个人住房贷款比重）



1、限制银行房屋贷款总额2021年

限制银行房屋贷款总额 2021 年

为了抑制房价过快上涨，抑制金融风险，2021年，中国银保监会发布通知，对银行个人住房贷款总额进行了限制。

通知要求，商业银行对个人住房贷款余额将实行总额管理，不得超过其上年末个人住房贷款余额的 5%。这意味着，银行2021年新增的个人住房贷款规模将受到严格限制。

按照通知要求，对于个人首次购买普通自住房的贷款，商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，不得向无自有资金来源或者自有资金来源比例低于 30%的借款人发放个人住房贷款。

同时，对于个人首次购买非普通自住房的贷款，商业银行应执行以下贷款政策：

第一套非普通自住房的首付比例不得低于 30%；

第二套及以上非普通自住房的首付比例不得低于 50%。

对于个人购买住房用途的贷款，商业银行应严格审核借款人收入状况和偿债能力，并加强对个人住房贷款用途的审查。

以上措施的出台，对于抑制房价过快上涨、维护金融稳定具有积极意义。同时，也提醒购房者合理规划购房支出，量力而行，避免过度举债。

2、央行发布通知限制银行的个人住房贷款比重

央行近日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求商业银行在房贷业务中，对个人住房贷款新增规模占全部新增贷款比重不得超过25%。此举旨在进一步抑制房地产过热势头，维护金融体系稳定。

央行的这一政策调整，对房贷市场将产生显著影响。一方面，个人住房贷款比重被限制在25%以内，意味着银行将减少对房贷业务的投放，房贷资金相对收紧。另一方面，房贷资金收紧将导致房贷利率上升，进而增加购房者的资金成本，降低购房需求。

值得注意的是，央行的此项政策调整仅针对新增住房贷款。对存量住房贷款以及自住型商品房贷款、保障性住房贷款等特定类型的住房贷款，不受此次调整的影响。因此，对于已经取得房贷或正在申请自住房贷款的购房者，影响相对较小。

此次政策调整，体现了央行对抑制房地产过热和维护金融体系稳定的决心。过热的房地产市场不仅会推高房价，而且会滋生资产泡沫，对金融体系造成不稳定因素。央行的此项政策调整，有助于抑制房地产投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，此项政策调整也反映了央行在信贷政策方面的灵活性和针对性。央行根据市场变化及时调整信贷政策，既支持了实体经济的发展，又防范了金融风险。未来，央行将继续密切监测房地产市场形势，适时调整信贷政策，保持房地产市场稳定发展。

3、限制银行房屋贷款总额2021年是多少

2021年限购房贷总额如下：

一二线城市

贷款人首套房贷款总额不得超过贷款人家庭年收入的50%。

贷款人第二套房贷款总额不得超过贷款人家庭年收入的30%。

三四线城市

贷款人首套房贷款总额不得超过贷款人家庭年收入的60%。

贷款人第二套房贷款总额不得超过贷款人家庭年收入的40%。

其他规定

贷款人家庭年收入是指贷款人及其配偶上年度的家庭收入总和。

贷款人家庭年收入中不包括一次性收入，如拆迁补偿款等。

贷款人拥有2套及以上住房的，不能申请住房公积金贷款。

需要注意的是，以上限额仅为最高限额，实际贷款额度还需根据借款人的信用状况、还款能力等因素综合评估。建议借款人在申请贷款前，先咨询相关银行了解具体贷款政策。

4、限制银行房屋贷款总额2021年11月

2021年11月，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款总额进行限制。

通知规定：

1. 对商业银行、农村信用社、农村合作银行、城市信用社等金融机构，房地产贷款余额与各项贷款余额的比例不得超过40%。

2. 对城市商业银行、农村商业银行等地方性金融机构，房地产贷款余额与各项贷款余额的比例不得超过27.5%。

这项政策的目的是：

1. 抑制房地产贷款过度增长，降低房地产市场风险。

2. 引导金融机构将资金更多投向实体经济，促进经济结构转型。

该政策的实施，有助于稳定房地产市场，防止房地产泡沫，维护金融体系的稳定。

需要注意的是，这项政策不适用于个人住房贷款。这意味着，个人购买住房不受这项政策影响，仍然可以申请银行贷款。