外地有房深圳买房贷款利率怎么算（外地有房贷,深圳买房七成还是五成）



1、外地有房深圳买房贷款利率怎么算

外地有房产在深圳买房的贷款利率计算方式与首次购房有所区别。具体如下：

1. 信用等级评估

贷款机构会根据借款人的信用历史、还款能力等因素，评估其信用等级。信用等级越高，贷款利率越低。

2. 房屋贷款成数

针对外地有房产的购房者，贷款成数一般为首套房的7成，二套房的5成。这意味着，借款人需要支付30%或50%的首付。

3. 贷款利率

贷款利率由央行基准利率和加点构成。外地有房产在深圳买房的加点一般比首次购房要高，具体加点幅度由银行根据借款人的情况而定。

4. 首付比例

首付比例越高，贷款金额越少，贷款利率也可能有一定优惠。因此，建议借款人尽量多支付首付。

5. 还款期限

还款期限越长，总利息金额也越高，因此贷款利率也会受到影响。一般来说，贷款期限越短，利率越低。

例：

假设借款人在外地有一套房产，信用等级良好，在深圳购买一套价值500万元的房屋。首付为150万元（30%），贷款金额为350万元，贷款期限为30年。

贷款利率计算：

当前央行基准利率为4.3%，假设银行加点1.2%，则贷款利率为5.5%。

每月还款额：

每月还款额 = 贷款金额 月利率 [(1 + 月利率)^还款期限 - 1] / [(1 + 月利率)^还款期限 - 1]

= 350万元 0.055 [(1 + 0.055)^360 - 1] / [(1 + 0.055)^360 - 1]

= 20,989元

2、外地有房贷,深圳买房七成还是五成

外地有房贷，深圳买房首付比例探讨

对于在深圳购房的外地人士来说，首付比例是一个重要考量因素，尤其是已经在外地背负房贷的情况下。深圳目前的购房首付比例为：

普通住宅：首套房5成首付，二套房7成首付

非普通住宅：首套房7成首付，二套房9成首付

七成首付的优点：

减少利息支出：首付比例越高，贷款金额越低，利息支出也相应减少。

降低月供压力：首付比例高，月供压力相对较小，保障生活品质。

提升抗风险能力：一旦房价下跌，首付比例高能降低亏损风险。

五成首付的优点：

降低首付压力：对于外地有房贷的人士，五成首付相对更易负担。

提高资金灵活性：首付比例低，可以保留更多资金用于装修或其他投资。

便于贷款审批：首付比例低，贷款审批难度相对较小。

如何选择：

评估财务状况：考虑外地房贷月供、可支配收入和未来还款能力。

考虑市场预期：分析深圳房价走势，判断是否适合高首付或低首付。

衡量抗风险能力：根据自身风险承受能力，选择适当的首付比例。

咨询专业人士：向银行贷款经理或房产中介咨询，了解不同首付比例的利弊。

综合来看，对于外地有房贷的人士，选择七成还是五成首付取决于具体财务状况和风险偏好。建议谨慎评估各方面因素，做出符合自身情况的最佳决定。

3、外地有房贷在深圳买房多少首付多少

在深圳购买房产，对于持有外地房贷的购房者而言，首付比例和贷款要求有所不同。

根据深圳市现行规定，外地有房贷购房者在深圳首次购买住房，首付比例为50%。若已在深圳拥有住房，再次购买则需缴纳70%的首付。

贷款方面，外地有房贷的购房者无法在深圳申请住房公积金贷款。同时，对于商业贷款，银行也会对其还款能力和征信情况进行更严格的审查。通常情况下，贷款额度会受到限制，贷款年限也会缩短。

需要注意的是，外地有房贷不仅影响首付和贷款，还可能影响购房资格。深圳市实行积分落户政策，持有外地房贷的购房者在积分落户时可能会受到一定影响。

因此，对于外地有房贷的购房者来说，在深圳购房时需要综合考虑首付比例、贷款要求和个人财务状况，提前做好资金准备和贷前评估，以免影响购房计划。

4、外地有房深圳买房贷款利率怎么算的

外地有房深圳买房贷款利率怎么算

对于在深圳没有房贷的外地购房者，贷款利率的计算方式如下：

首套房利率：

基准利率（目前为4.3%）上浮20%-30%

征信良好、收入稳定的借款人，可申请利率折扣

二套房利率：

基准利率上浮30%-40%

已有一套房贷结清或正在还贷

外地有房的购房者在深圳买房需要提供以下材料：

外地房产证

外地房产评估报告

外地房产抵押证明（如有）

收入证明

公积金缴纳证明（如有）

贷款利率的具体计算公式为：

贷款利率 = 基准利率 + 首付比例上浮利率

首付比例上浮利率根据首付比例和借款人的征信情况而定。一般来说，首付比例越高，上浮利率越低。

例如，外地购房者首付50%，征信良好，申请贷款100万元，30年期限。则贷款利率计算如下：

贷款利率 = 4.3% + (-50% × 0.15%) = 4.175%