买贷款房子都需要什么手续（贷款买房子需要什么手续和相关证件）



1、买贷款房子都需要什么手续

购房贷款手续

一、购房资格审查

身份证、户口本原件及复印件

婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身证明）

收入证明（工资单、银行流水）

征信报告

二、贷款申请

贷款申请表

购房合同

房产评估报告

首付款证明

三、贷款审批

银行对申请人的信用状况、还款能力进行评估

通过审批后，与购房者签订借款合同

四、办理抵押登记

购房者与银行到不动产登记中心办理抵押登记

银行取得房产抵押权证明

五、发放贷款

银行根据购房合同和贷款合同，将剩余房款发放给售房者

六、其他相关手续

公证费

契税

房产保险

印花税

注意事项：

贷款额度一般不超过房价的70%-80%

贷款利率根据贷款种类、借款人信用状况等因素确定

还款方式可选择等额本金或等额本息

贷款期限一般为10-30年

逾期还款将影响个人征信

2、贷款买房子需要什么手续和相关证件

贷款买房需要的证件和手续：

证件

身份证

户口本

结婚证或离婚证（如有）

收入证明（工资流水、税单等）

银行流水（半年或一年）

征信报告

手续

1. 申请贷款

选择贷款银行，填写贷款申请表。

提交上述证件和材料，进行贷款审核。

2. 房屋评估

银行会安排对拟购房屋进行评估，确定房屋价值。

3. 签订合同

通过贷款审核后，与银行签订贷款合同和抵押合同。

与卖方签订购房合同。

4. 过户登记

办理房屋过户登记手续，将房屋所有权转移至购房人名下。

5. 办理抵押登记

将房屋抵押给银行，作为贷款担保。

6. 放贷

银行放款，将贷款资金转入购房人的贷款账户。

7. 还贷

根据贷款合同按时偿还原款和利息。

其他注意点

贷款额度通常为房屋价值的70%左右。

贷款利率因银行和贷款期限而异。

贷款时需缴纳贷款手续费、评估费等相关费用。

确保信用记录良好，征信报告中无不良记录。

3、贷款买房还不了贷款了,房子会怎样

贷款买房后若无法偿还贷款，房子最终的处理方式取决于与银行签订的抵押贷款合同以及当地法律。

一般情况下，如果借款人无法按时偿还贷款，银行会采取以下措施：

催款：银行会给借款人发送催款通知，要求其尽快还款。

逾期罚息：借款人逾期还款，银行将收取逾期罚息。

违约金：如果借款人违反贷款合同，银行可以要求其支付违约金。

抵押物拍卖：如果借款人持续无法还款，银行可以拍卖抵押的房屋来偿还贷款。

房屋拍卖流程：

1. 公告拍卖：银行会在当地媒体和法院公告拍卖房屋的时间和地点。

2. 竞买：有意购买房屋的人可以在拍卖会上竞价。

3. 落槌成交：最高出价者成为房屋的竞买人。

4. 过户：银行将房屋过户给竞买人，并用拍卖所得偿还贷款。

其他处理方式：

在某些情况下，银行可能会同意其他处理方式，如：

贷款重组：调整还款计划，降低月供或延长贷款期限。

债务宽免：在特殊情况下，银行可能会免除部分或全部贷款。

法拍房：由法院拍卖的房屋，通常低于市场价。

需要注意的是，具体处理方式可能因银行政策和当地法律而异。借款人应及时与银行沟通，寻求最佳解决办法，避免损失房屋。

4、买贷款房子都需要什么手续和费用

买贷款房所需手续和费用

买房贷款是一项复杂的过程，需要准备各种手续和承担一定费用。

所需手续：

身份证明：身份证、护照或军官证

收入证明：工资流水、税单或其他收入证明

财产证明：房产证、土地证或其他产权证明

婚姻状况证明：结婚证、离婚证或单身证明

信用报告：个人征信报告

贷款合同：由银行提供的贷款合同

抵押合同：房屋作为抵押物的合同

费用：

首付款：购房总价的一定比例，需在签约前支付

贷款利息：向银行支付的贷款利息

贷款手续费：银行收取的贷款手续费

评估费：由专业评估机构评估房屋价值的费用

抵押登记费：在不动产登记部门登记抵押权的费用

保险费：贷款期间需购买房屋保险和人寿保险的费用

公证费：贷款合同公证的费用

契税：购房时需缴纳的契税

增值税：购买新房时需缴纳的增值税

其他注意事项：

贷款金额一般不超过房屋价值的70%-80%

贷款期限一般为10-30年

贷款利率根据银行和借款人资质而定

提前还贷需缴纳一定违约金

房屋在贷款期间不得转卖或抵押

了解这些手续和费用有助于购房者顺利完成贷款买房的过程。