等额本息到底相当于多少利息（等额本金利息高还是等额本息利息高）



1、等额本息到底相当于多少利息

等额本息到底相当于多少利息

等额本息是一种常见的房贷还款方式，其特点是每个月的还款额度相同，其中一部分为利息，另一部分为本金。利息的计算方法较为复杂，涉及到本金余额、年利率和还款期限等因素。

假设借款本金为 P 元，年利率为 r，还款期限为 n 年。那么，实际利息总额 I 可以通过以下公式计算：

I = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1) - P

举例来说，如果借款本金为 100 万元，年利率为 5%，还款期限为 20 年，则实际利息总额为：

```

I = (0.05 (1 + 0.05)^20) / ((1 + 0.05)^20 - 1) - = 767583.56 元

```

可以看出，在等额本息还款方式下，实际利息总额比本金要高出很多，约为本金的 76.75%。

因此，在选择房贷还款方式时，除了考虑月供额度外，还应充分考虑总利息支出。等额本息虽然月供较低，但总体利息较高；而等额本金虽然月供较高，但总体利息较低。借款人应根据自身经济情况和还款能力选择适合的还款方式。

2、等额本金利息高还是等额本息利息高

等额本金与等额本息的利息之别

在房贷还款方式中，“等额本金”和“等额本息”是两种常见的选择。其本质区别在于每月还款本金的分配规则不同，从而导致利息计算方式和总利息金额的变化。

等额本金：

每月还款本金固定，利息根据剩余本金计算。

前期还款本金多，利息随之减少。

总利息支出较低，但前期还款压力较大。

等额本息：

每月还款本金和利息的和固定。

前期利息多，本金少，后期逐渐向本金倾斜。

总利息支出较高，但前期还款压力较小。

利息比较：

一般而言，等额本金的总利息支出低于等额本息。原因在于：等额本金的前期还款本金更多，本金减少得更快，从而降低了后续的利息计算基数。

选择建议：

注重总利息节约，承受前期较大还款压力者：选择等额本金。

强调前期还款压力轻，不介意稍高的总利息支出者：选择等额本息。

需要注意的是，具体选哪个还款方式，需要综合考虑个人财务状况、贷款期限、利率水平等因素。建议提前进行测算比较，做出最适合自己的选择。

3、等额本息到底相当于多少利息呢

等额本息是一种贷款还款方式，其特点在于每期还款额相同，其中包括本金和利息。要了解其利息总额，需要进行如下计算：

总利息金额 = 每期还款额 还款期数 - 贷款本金

例如，贷款本金为 100 万元，贷款年限为 20 年（240 期），贷款利率为 5.5%，则：

每期还款额 = (5.5% / 12) (1 + 5.5% / 12)^240 / ((1 + 5.5% / 12)^240 - 1) = 7,424.27 元

还款期数 = 240 期

总利息金额 = 7,424.27 240 - = 705,864.80 元

由此可见，对于等额本息贷款，利息总额约占贷款本金的 70.59%。这表明，尽管等额本息每期还款额固定，但利息成本实际上并不低。

相较而言，等本等息贷款的利息支付方式不同，利息会随着本金的减少而逐渐减少。因此，其利息总额一般会低于等额本息贷款。

4、等额本息的利息是怎么算出来的

等额本息的利息计算公式为：

```

月利息 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

```

其中：

月利息：每月需要支付的利息金额

贷款本金：贷款的初始金额

月利率：贷款年利率除以 12

还款月数：贷款的还款期限，单位为月

计算步骤：

1. 计算月利率：贷款年利率 / 12

2. 计算分子：贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款月数

3. 计算分母：[(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

4. 将分子除以分母，得到月利息

示例：

假如借款 100,000 元，贷款年利率为 5%，还款期限为 120 个月，则每月利息为：

```

月利息 = 100,000 × (5% / 12) × (1 + 5% / 12)^120 ÷ [(1 + 5% / 12)^120 - 1]

≈ 576.94 元

```

需要注意的是，等额本息还款方式，每月还款金额相同，但前期利息较多，本金较少，随着还款月数增加，利息逐渐减少，本金逐渐增多。