期房房贷银行放款后还有什么手续（期房银行放款后客户能拿到哪些材料）



1、期房房贷银行放款后还有什么手续

期房房贷银行放款后，购房者仍需办理以下手续：

1. 抵押登记：持银行放款凭证，到房管局办理房屋抵押登记手续，将房屋设定抵押权给银行。

2. 发放产权证：待银行办理好抵押登记后，开发商会向房管局申请办理产权证。购房者持相关文件，到房管局领取产权证。

3. 房屋交接：在产权证办理完成后，购房者可与开发商约定房屋交接时间。交接时，购房者需验收房屋质量，并签收房屋钥匙。

4. 水电煤气开户：购房者需前往相关公司办理水电煤气的开户手续，并缴纳相关费用。

5. 物业交割：购房者应与物业公司办理物业交割手续，包括缴纳物业费、车位费等费用，以及接收小区公共设施。

6. 按揭合同调整：部分银行在放款后，需要调整按揭合同，核定还款计划，并重新签订合同。

办理以上手续所需的具体流程和材料，可能因不同银行和开发商而异。购房者可咨询相关机构了解详细要求。

2、期房银行放款后客户能拿到哪些材料

期房银行放款后，客户可以领取以下材料：

1. 购房合同

银行放款后，开发商会将购房合同原件交给客户。购房合同是买卖双方权利和义务的凭证，其中载明了房屋的基本信息、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 房产证

房产证是证明房屋所有权的法律凭证。银行放款后，客户就可以携带购房合同、身份证等相关材料，到房管部门办理房产证的申领手续。

3. 房屋交付验收单

在收房时，客户需要与开发商共同签署房屋交付验收单。该单据记录了房屋的交付情况，包括房屋面积、户型、装修标准、是否存在质量问题等。

4. 住宅质量保修书

住宅质量保修书是开发商对房屋质量进行承诺的凭证。其中规定了房屋保修的范围、期限和责任。客户应仔细阅读并妥善保管。

5. 物业服务合同

物业服务合同是业主与物业公司约定房屋物业管理事项的书面文件。其中规定了物业管理的范围、收费标准和服务内容。

6. 房屋使用说明书

房屋使用说明书中包含了房屋的结构、设备、使用注意事项等信息。客户应仔细阅读，以便正确使用和维护房屋。

以上材料是期房银行放款后客户可以领取的重要文件。客户应妥善保管并及时了解相关手续，以便顺利办理后续事宜。

3、期房房贷放款后还要做什么与开发商

购买期房后，房贷放款只是整个购房过程的一个阶段，在放款后，还有一些重要事项需要与开发商进行协商和办理。

一、查验房屋质量

贷款放款后，购房者应尽快安排时间与开发商预约验房，重点检查房屋面积、格局、水电气等是否与合同相符，是否存在质量问题。验收合格后，需要签署房屋验收单。

二、办理产权登记

在验房合格后，开发商将出具《商品房买卖合同》以及其他相关材料，购房者需携带这些材料到房管局办理产权登记，将房屋所有权转移到自己名下。登记完成后，购房者将取得产权证。

三、缴纳契税和维修基金

房贷放款后，购房者需要根据房屋的面积和价格缴纳契税和维修基金。这些费用一般由购房者自行承担，可以一次性缴清或分期缴纳。

四、办理入住手续

当产权登记手续办理完毕后，购房者就可以向开发商办理入住手续了。开发商会提供房屋钥匙、门禁卡等物品，并协助购房者办理水电气过户。

五、留意物业管理相关事宜

房贷放款后，购房者需要及时了解物业管理相关事宜，包括物业费的标准、公共区域的维护管理、业主大会的召开等。了解这些信息有助于维护自己作为业主应有的权利和义务。

通过以上的步骤，购房者可以顺利完成期房的交付和入住，并在后续居住过程中保障自己的权益。

4、期房银行贷款一下来是否就要还贷款

期房银行贷款放款后是否立即还贷主要取决于购房者选择的贷款还款方式。

等额本息还款方式：

这种方式下，从贷款放款之日起就需要开始还款。

每个月的还款额由本金和利息组成，本金逐月递减，利息逐月减少。

由于贷款尚未完全使用，因此初期每月还款额中利息部分会较高。

等额本金还款方式：

这种方式下，每月还款的本金部分固定不变。

利息按每月剩余贷款本金计算，因此初期每月还款额中利息部分较高，随着贷款本金减少，利息也会减少。

与等额本息相比，这种方式前期还款压力较大，但后期利息支出较少。

其他情况：

如果购房者选择的是商业贷款，且贷款合同约定了宽限期，则在宽限期内不需要还款。宽限期通常为1-3个月。

如果购房者办理的是公积金贷款，且公积金尚未缴纳满12个月，则需要从放款之日起开始偿还公积金贷款，但不需要偿还商业贷款部分。

因此，期房银行贷款放款后是否立即还贷需要根据购房者选择的还款方式和具体的贷款合同约定而定。购房者应仔细阅读贷款合同，了解还款的具体规定。