购房合同签完了,贷款办不下来,能取消合同吗（购房合同签完了,贷款办不下来,能取消合同吗怎么办）



1、购房合同签完了,贷款办不下来,能取消合同吗

购房合同签订后，能否取消合同与贷款是否办得下来有关。以下为您解答：

贷款办不下来

如果购房合同中明确约定贷款条件，比如借款人资质、还款能力、贷款金额等，并且以贷款办理为先决条件，那么贷款无法办理将构成合同无法履行的情况。此时，买方可以根据合同约定要求解除合同。

贷款办不下来原因

贷款办不下来的原因主要包括：借款人信用记录不良、收入不足、资产担保不达标等。还可能受银行政策、房屋状况等因素影响。

取消合同流程

如果符合解除合同条件，买方应及时向卖方提出解除合同申请，并提供贷款办不下来的证明。卖方收到申请后，应在约定期限内做出答复。

合同解除责任

合同解除后，双方应将已支付的款项和物品返还对方。如果违约方是买方，可能会承担一定的违约责任，如支付定金或赔偿金。

注意事项

购房前，应仔细审查合同条款，明确贷款办理条件。

提交贷款申请前，应充分了解自身资质和贷款要求。

如果贷款无法办理，应及时与卖方沟通，协商解决方案。

2、购房合同签完了,贷款办不下来,能取消合同吗怎么办

购房合同签完但贷款办不下来的解决办法

购房合同签署后，如果购房者因自身原因无法办理贷款，可能导致无法履行购房合同。对此，购房者可以采取以下措施：

1. 仔细审查合同条款：

在合同中，通常会有关于贷款审批失败的约定。购房者应仔细查看合同中的相关条款，明确是否约定有因贷款审批失败而终止合同的权利。

2. 提前与开发商沟通：

购房者在得知无法办理贷款后，应第一时间向开发商说明情况。主动沟通表明购房者未能履约的非故意性，也有助于避免不必要的纠纷。

3. 书面通知开发商：

在与开发商沟通后，购房者应以书面形式向开发商发出通知，明确因贷款审批失败而无法履行合同的意愿，并要求开发商解除合同。

4. 协商解约事宜：

购房者与开发商可以协商解约条件，例如违约金的数额、合同定金的处理等。双方应以合理公平的原则进行协商，尽量避免产生更大的损失。

5. 起诉解约：

如果协商解约不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同。法院在审理过程中会综合考虑合同条款、购房者无法办理贷款的合理性等因素，作出判决。

需要注意的是，购房合同一旦生效，具有法律约束力。购房者无法办理贷款并不必然意味着可以无条件解除合同。购房者应根据合同约定和实际情况，理性处理问题，保障自身合法权益。

3、已经签了购房合同贷款办不下来需要重新改合同吗

4、签了购房合同贷款办不下来可以一直拖着吗

购房者在签订购房合同后，如果贷款办不下来，是否可以一直拖着不履行合同义务？答案是否定的。

根据《合同法》的相关规定，购房者与开发商签订的购房合同具有法律效力。合同一旦生效，双方当事人就必须按照合同约定履行自己的义务。购房者有义务按照合同约定支付购房款，而开发商有义务交付符合合同约定的房屋。

如果购房者贷款办不下来，不能成为不履行合同义务的理由。购房者可以与开发商协商，延期付款或寻找其他资金来源。如果协商不成，开发商有权按照合同约定采取法律措施，要求购房者履行合同义务。

即使开发商没有及时采取法律措施，购房者也不能一直拖着不履行合同义务。否则，开发商可能会以购房者违约为由解除合同，并要求购房者承担违约责任。

因此，购房者在签订购房合同时，一定要慎重考虑自己的经济状况，确保自己有足够的资金支付购房款。如果贷款办不下来，应及时与开发商沟通，寻求解决方案。避免因贷款问题导致合同纠纷。