贷款房房本没下来可以买卖吗（贷款房房产证什么时候可以拿到手）

1、贷款房房本没下来可以买卖吗

贷款房房本没下来可以买卖吗？

购买贷款房时，由于贷款尚未还清，房本还没有下来。那么，贷款房房本没下来可以买卖吗？

答案是可以。

交易方式：

先过户后抵押：买方先支付首付款，卖方凭购房合同变更土地使用权登记，将房屋过户到买方名下，然后买方再办理抵押手续。

边过户边抵押：买方与卖方、银行同时办理过户和抵押手续，在过户同时办理抵押，抵押权登记在房本上。

注意要点：

买卖双方需要与银行签订三方协议，说明房本未下之前资金支付及过户流程等事项。

买方需要支付比普通买卖房更高的首付款，一般为房屋评估价的50%以上。

卖方需要提供债务证明，证明已偿还部分贷款，且剩余贷款额度低于评估价。

银行对买卖双方信用情况、收入证明、担保等进行审核。

优势：

买方可以提前获得房屋使用权。

卖方可以更快回笼资金。

劣势：

买方首付款较高，流动性受限。

银行审核严格，手续繁琐。

建议：

在房本没下来之前买卖贷款房，风险较高，需要谨慎行事。

买卖双方应充分了解相关手续和风险，并在专业人士的指导下进行交易。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

3、贷款房二次贷款一般能贷多少

4、房贷款还清了怎么办手续

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