中介办理二手房公积金贷款流程（买二手房办理公积金贷款中介收8000块钱手续费）



1、中介办理二手房公积金贷款流程

中介办理二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款是指申请人购买二手房时，利用个人缴存的住房公积金作为贷款资金的一种住房贷款方式。中介机构通常会提供二手房公积金贷款办理服务，以下是其办理流程：

1. 提交申请材料：向中介机构提交个人身份证明、收入证明、房产证、买卖合同等贷款申请材料。

2. 贷款预审：中介机构会将申请材料提交给公积金管理中心进行贷款预审，评估贷款人的还款能力和信用情况。

3. 签约：经过预审通过后，中介机构会协助贷款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

4. 放款：公积金管理中心按照合同约定将贷款资金划入贷款人的购房账户。

5. 还款：贷款人按照借款合同规定的还款计划，每月通过公积金账户或指定还款方式偿还贷款本息。

中介机构的作用

中介机构在二手房公积金贷款办理过程中主要起到以下作用：

提供专业指导和办理服务，协助贷款人准备材料、提交申请、签约等。

与公积金管理中心沟通协调，加快贷款审批进度。

提供贷款利率咨询和选择建议，帮助贷款人选择最合适的贷款方案。

跟踪贷款进度，及时告知贷款人最新进展。

注意事项

申请人必须具有稳定的收入和良好的信用记录。

购买的二手房需要符合公积金贷款条件，如面积、地段等。

贷款金额不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。

办理贷款需要支付一定的费用，如评估费、手续费等。

2、买二手房办理公积金贷款中介收8000块钱手续费

在二手房交易中，公积金贷款是许多购房者的选择。在办理公积金贷款时，有些中介机构会收取高额的手续费，让购房者苦不堪言。

近日，市民李先生在某中介机构办理二手房公积金贷款时，被要求支付8000元的手续费。李先生认为这个费用过高，但中介机构声称是按照行业惯例收取的。

对此，相关部门表示，中介机构收取手续费的行为并不违规，但需要公开透明，不能乱收费。对于普遍存在的乱收费现象，相关部门呼吁中介机构规范收费标准，并加强对中介机构的监管。

购房者在办理公积金贷款时，应注意以下事项：

了解正规渠道。购房者可通过公积金管理中心、银行等正规渠道办理公积金贷款，避免通过中介机构办理贷款，防止被乱收费。

咨询收费标准。在办理贷款前，购房者应向中介机构咨询清楚具体的手续费标准，并与其他中介机构进行比较，选择收费合理的机构。

索要发票或收据。在支付手续费后，购房者应索要发票或收据，作为合法凭证，避免日后出现纠纷。

有关部门提醒购房者，在遇到中介机构乱收费的情况时，可向有关部门投诉举报，维护自身合法权益。

3、中介二手房公积金贷款到底需要评估吗

中介二手房公积金贷款是否需要评估？

购买二手房并使用公积金贷款时，是否需要进行房屋评估，取决于以下因素：

贷款金额：如果贷款金额超过二手房评估价值的80%，银行通常会要求评估。

房屋类型：对于部分二手房，如别墅或商住两用房，银行可能会要求评估。

房屋贷款情况：如果二手房已存在贷款，银行会要求对房屋进行评估，以确定剩余价值是否满足抵押要求。

中介要求：部分中介机构为了确保贷款的安全性，会要求对二手房进行评估。

一般情况下，以下情况不需要评估：

贷款金额不高，小于二手房评估价值的80%。

二手房为普通住宅，没有抵押或其他复杂情况。

具体是否需要评估，建议向相关银行或中介咨询。如果需要评估，银行或中介会安排专业的评估机构进行评估，并出具评估报告。评估费用一般由买方承担。

评估报告可以帮助银行确定房屋的价值和抵押价值，从而决定是否批准贷款以及贷款额度。对于买方而言，评估报告可以提供房屋的真实价值信息，有助于避免高估或低估房价。

4、中介办理二手房公积金贷款流程及费用

中介办理二手房公积金贷款流程及费用

流程：

1. 前期准备：

- 购房合同、产权证、身份证明等资料

- 银行流水、收入证明等贷款申请资料

2. 中介委托：

- 委托中介办理二手房公积金贷款业务

3. 贷款申请：

- 中介协助准备贷款资料，提交至公积金中心

4. 贷款审批：

- 公积金中心对借款人资质、还款能力等进行审核

5. 贷款放款：

- 审批通过后，公积金中心将贷款资金放至开发商账户

6. 抵押登记：

- 中介协助办理抵押登记手续，将房屋抵押给公积金中心

费用：

中介费：根据中介公司及业务类型不同，一般为交易金额的0.5%-2%

贷款手续费：公积金贷款手续费一般为贷款金额的0.5%-1%，由公积金中心收取

预评估费：由评估机构收取，一般为评估金额的0.3%-0.5%

抵押登记费：由当地不动产登记中心收取，一般为交易金额的0.5%-1%

notary 费：由 notary 公证处收取，一般为几百元

注意事项：

购房人需满足公积金贷款条件，如连续缴存公积金满一定年限等

中介费、手续费等费用应与中介公司协商清楚，并签订书面委托协议

贷款放款后，购房人需按时还贷，避免逾期影响征信