把房子全款买下来再按揭贷款（把房子全款买下来再按揭贷款有影响吗）



1、把房子全款买下来再按揭贷款

全款购房后再按揭贷款，这是一种看似矛盾的投资策略，但实际上存在一定合理性。

全款购房再按揭贷款，可以先获得房子的完全所有权，避免后续按揭贷款产生的高额利息费用。同时，由于已经拥有了房子的所有权，在贷款申请时可以获得更低的利率，从而进一步降低还款负担。

这种策略的优势在于：

节省利息成本：全款购房后，再按揭贷款，可以缩短贷款期限，从而大幅降低利息成本。

获得低利率：拥有房产的所有权，在贷款时可以 获得更好的利率，降低还款压力。

灵活还款：可以根据个人财务状况灵活安排还款计划，满足不同的资金需求。

保障房产安全：全款购房后，可以避免因无法按时还款而导致房屋被收回的风险。

但这种策略也存在一定的风险：

高额首付：全款购房需要准备高额首付，可能会耗尽所有积蓄。

资金占用：房产价值会随着时间波动，全款购房后，资金可能会被长期占用，影响其他投资机会。

利率风险：如果未来的利率上升，按揭贷款的利率也会相应提高，增加还款负担。

因此，全款购房后再按揭贷款是一种需要仔细权衡的投资策略。在考虑这一策略时，需要充分评估自身的财务状况、风险承受能力以及市场趋势。

2、把房子全款买下来再按揭贷款有影响吗

全款买房再按揭贷款的影响

全款买房后，再向银行申请按揭贷款，是否会产生影响，需要具体情况具体分析。

正面影响：

降低贷款利率：全款购房表明你有较强的还款能力，银行会认为你信用较好，从而给予你更低的贷款利率。

提高贷款额度：全款买房意味着你已经拥有了该房产的所有权，银行可能会基于此提高你的贷款额度。

缩短还款期限：由于你已经支付了一部分房款，剩下的贷款金额较小，因此你可以选择更短的还款期限，减少利息支出。

负面影响：

征信记录：全款买房后，你的信用报告中可能会显示一段没有贷款记录的时间。这可能会对你的信用评分产生轻微的负面影响，尤其是在你申请其他贷款时。

机会成本：全款购房后，你将耗尽大部分资金。如果房价上涨，你可能无法利用杠杆效应获得更高的回报。

税收问题：全款买房再按揭贷款，可能会涉及到契税、增值税等税费，增加你的整体购房成本。

是否全款买房再按揭贷款取决于你的个人财务状况和投资目标。如果你有较强的还款能力，想要降低贷款利率和缩短还款期限，则全款买房再按揭是一个不错的选择。但如果你希望利用杠杆效应，或者担心征信记录受到影响，则可以考虑直接向银行申请贷款。

3、把房子全款买下来再按揭贷款划算吗?

全款买房后再按揭划算吗？

全款买房后再按揭，又称“转按揭”，是不少购房者考虑的方案，但其划算与否取决于多种因素。

优点：

利息支出更低：转按揭通常可以获得较低的利率，比之前全款购房时节省利息支出。

提前还贷更灵活：转按揭后，可以享受提前还贷的灵活性，不必像全款购房一样面临提前还贷的违约金。

资金周转更便捷：转按揭后，可以释放出一部分资金，用于其他投资或消费。

缺点：

手续费较高：转按揭需要支付一定的评估费、公证费、过户费等手续费，这会增加购房成本。

时间成本较长：转按揭流程比较复杂，需要花费一定时间办理。

征信影响：转按揭会被记录在个人征信报告中，可能会对以后贷款申请产生负面影响。

划算与否的判断因素：

利息差额：转按揭后的利率与之前全款购房时的利率差额。

手续费成本：转按揭的手续费总额。

持有时间：转按揭后打算持有该房屋的时间长短。

个人需求：是否有提前还贷或资金周转的需求。

全款买房后再按揭是否划算需要根据具体情况综合判断。如果利息差额较大，手续费成本较低，持有时间较长，并且有提前还贷或资金周转的需求，那么转按揭可能是一个较为划算的选择。反之，如果利息差额较小，手续费成本较高，持有时间较短，则全款购房可能更为合适。

4、把房子全款买下来再按揭贷款可以吗

全款购房后再按揭贷款的可行性

全款购买房屋后，再申请按揭贷款是否可行是一个复杂的问题，具体情况视贷款人资质、房屋情况和贷款政策而定。

可行性

某些情况下，全款购房后再申请按揭贷款是可行的：

质押贷款：将全款购买的房屋作为抵押品，申请一笔新的贷款。这笔贷款可以用来支付教育费用、医疗费用或其他开支。

套现再融资：将已购房屋重新贷款，并将部分贷款资金套现。这种方法可以释放房屋的净值，用于投资或其他财务需求。

限制

全款购房后再申请按揭贷款也存在一些限制：

信用评分：贷款人需要良好的信用评分才能获得贷款资格。

收入和债务比：贷款人的收入必须足以覆盖贷款还款，并且债务比必须在可接受的范围内。

房屋净值：质押贷款和套现再融资都需要足够的房屋净值作为抵押品。

贷款政策：某些贷款项目可能不允许全款购房后再申请贷款。

考虑因素

在考虑全款购房后再申请按揭贷款时，应考虑以下事项：

贷款需求：确定所需贷款的目的和金额。

贷款人资质：评估信用评分、收入和债务比，确定贷款资格。

房屋净值：计算房屋净值，以确定是否满足抵押贷款或套现再融资的要求。

贷款政策：研究不同的贷款项目，了解它们的资格要求和限制。

全款购房后再申请按揭贷款的可行性取决于贷款人的资质、房屋情况和贷款政策。建议咨询专业贷款顾问，了解具体情况和可用选择。