房贷分行批了总行会不会不批（银行房贷,分行提交总行,审核要多久）



1、房贷分行批了总行会不会不批

房贷分行批了总行会不会不批

当房贷申请在分行获批后，是否会在总行被否决，这是购房者普遍关心的问题。

房贷审批流程通常涉及两个层面：分行和总行。分行负责初审和受理申请，总行则进行最终审核和放款。总行有权根据风险评估和信贷政策，对分行的审批结果进行复核和调整。

在大多数情况下，如果分行已经批准房贷申请，总行不会轻易否决。分行在受理申请时会进行严格的审查和评估，包括借款人的信用记录、还贷能力和抵押物价值等。如果分行认为借款人符合贷款条件，且贷款符合风险控制要求，一般情况下不会轻易改变审批意见。

但是，也存在极少数情况下，总行可能会否决分行的审批结果。这些情况通常与以下因素有关：

风险管控要求变化：房贷政策和风险管理要求会定期调整。如果总行的风险管控要求发生变化，可能导致原先分行审批的贷款不符合新要求。

借款人资信恶化：在分行审批后，如果借款人资信发生重大恶化，如工作丢失或负债增加，总行可能会重新评估借款人的还贷能力和信用风险。

抵押物价值变动：如果抵押物的价值发生大幅下跌，总行可能会认为贷款风险过高，从而否决分行的审批结果。

总体而言，如果分行已经批准房贷申请，总行否决的可能性很小。但购房者仍需注意，房贷审批是一个复杂的过程，需谨慎对待，及时关注贷款进展和相关政策变化。

2、银行房贷,分行提交总行,审核要多久

银行房贷提交总行审核的时间因不同的银行和具体情况而异，一般需要7至30个工作日。

影响审核时间的因素：

银行信贷政策：不同银行的信贷政策不同，有的银行审核速度快，有的银行审核较慢。

贷款金额和类型：金额较大或特殊类型的贷款，如公积金贷款或组合贷款，审核时间可能会更长。

借款人资质：包括信用情况、收入水平、负债情况等，良好的借款人资质可以缩短审核时间。

房屋性质：自住房或投资房，审核时间可能不同。

抵押物价值：抵押物价值是否充足，也是影响审核时间的因素之一。

分行处理效率：分行的处理效率也会影响提交至总行的时效。

注意事项：

在提交贷款申请至分行时，尽量准备齐全所需材料，以避免资料不全导致审核延期。

及时跟进审核进度，如有疑问或需补充材料，可以主动联系分行贷款经办人员。

贷款审核通过后，总行会发放书面批复，借款人需要根据批复办理相关手续。

3、房贷分行审批上传总行通过需要多久

房贷分行审批上传总行通过需要的时间因具体情况而异，一般情况下需要经过以下流程：

1. 分行审批

分行收到借款人的房贷申请后，会进行初步审核，包括核实借款人资料、评估抵押物价值等。此环节通常需要 5-10 个工作日。

2. 总行审批

分行审核通过后，会将申请材料上传至总行。总行将对申请材料进行更为全面的审核，包括信用状况、收入证明、抵押物评估报告等。此环节通常需要 10-15 个工作日。

3. 批准或拒绝

总行审核完毕后，会做出批准或拒绝的决定。如审批通过，则会通知分行放款。如审批拒绝，则会告知分行原因并退回申请材料。

影响因素

房贷分行审批上传总行通过所需时间受以下因素影响：

申请材料的完整性

信用记录的良好程度

抵押物价值的评估

总行的工作量

正常情况下，从分行审批上传总行通过，再到最终放款，所需时间约为 25-35 个工作日。但个别情况可能会有所差异，具体时间以实际审批进度为准。

4、房贷分行批了总行会不会不批第二次

房贷在分行审批通过后，总行是否也会批准存在不确定性。总行作为上级机构，其审批会更加严格谨慎，主要考虑以下因素：

风险管理：总行会综合评估借款人资信、担保物价值、还款能力等因素，以确保房贷业务的健康可持续发展。

政策合规：总行需要确保分行的审批符合相关政策法规，例如信贷政策、利率规定等。

额度控制：总行对各分行的房贷额度进行管理，以防止过度放贷造成的风险。

因此，即使分行已经批准房贷，总行也可能会出于以下原因不批复第二次：

借款人资信或还款能力发生变化。

担保物价值评估低于预期。

总行的信贷政策或利率规定发生调整。

房贷额度紧张，总行无法为分行提供更多支持。

如果总行不批准第二次房贷，借款人可以尝试以下应对措施：

与分行协商调整还款计划，改善资信状况。

重新评估担保物价值，提供更多抵押品。

询问分行是否还有其他贷款产品可以选择。

咨询其他银行或金融机构，重新申请房贷。

需要注意的是，总行审批房贷是一个复杂的过程，受多种因素影响。借款人应保持积极主动的态度，与银行沟通了解情况，及时做出相应调整。