房贷变公积金贷款怎么办理（公积金贷款怎么查询房贷还剩多少）



1、房贷变公积金贷款怎么办理

房贷变公积金贷款怎么办理

第一步：提前还清部分商业贷款

在将房贷转为公积金贷款之前，需要先提前还清部分商业贷款，以减少贷款余额。一般来说，提前还款额度至少要达到公积金贷款额度的30%。

第二：准备申请材料

《住房公积金个人住房贷款申请表》

身份证原件及复印件

房屋买卖合同、产权证原件及复印件

商业贷款还款记录

其他相关材料（如收入证明、征信报告等）

第三：向公积金管理中心提交申请

准备好材料后，前往公积金管理中心提交申请。工作人员会对申请材料进行审核，并根据审核结果决定贷款是否审批。

第四：审批通过后办理抵押手续

贷款审批通过后，需要到房产交易中心办理抵押手续。将房屋抵押给公积金管理中心，并办理抵押登记。

第五：放款还清商业贷款

公积金管理中心放款后，将贷款金额用于还清剩余的商业贷款。商业贷款结清后，房屋抵押权将从商业银行转至公积金管理中心。

注意要点：

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

转贷前需提前还清一定比例的商业贷款，具体比例因政策而异。

办理转贷手续需要一定的时间，建议提前做好准备。

转贷后，房屋抵押权将转至公积金管理中心。

2、公积金贷款怎么查询房贷还剩多少

公积金贷款查询房贷剩余

公积金贷款是个人利用缴纳的公积金作为抵押向公积金中心申请的住房贷款。查询房贷剩余金额可以采取以下方式：

1. 公积金中心柜台查询

携带身份证和公积金贷款合同，前往公积金中心柜台，工作人员会协助查询剩余贷款金额。

2. 网上查询

（1）登录当地公积金管理中心网站，注册或登录个人账户。

（2）进入“我的公积金”“贷款管理”等页面。

（3）点击“贷款查询”，即可查询当前剩余贷款金额、月供情况等信息。

3. 电话查询

拨打当地公积金管理中心的服务电话，提供个人信息和贷款合同编号，工作人员会协助查询剩余贷款金额。

注意事项：

查询剩余贷款金额时，需提供准确的个人信息和贷款合同编号。

网上查询时，需确保使用已绑定的手机号码或邮箱登录。

电话查询时，需提前准备好个人信息和贷款合同编号。

不同地区的公积金管理中心查询方式可能略有差异，具体可咨询当地公积金中心。

3、房贷商业贷款转公积金贷款流程

房贷商业贷款转公积金贷款流程

第一步：申请资格核查

符合公积金贷款条件（社保缴存年限、账户余额等）

原商业贷款已按期还款满一定期限（通常为12-24个月）

无不良信用记录

第二步：提出申请

向原商业贷款银行和公积金管理中心提出转贷申请

准备所需材料（身份证明、收入证明、房产证等）

第三步：商业贷款结清

公积金管理中心审批通过后，拨付贷款资金至原商业贷款银行

原商业贷款结清，银行解除抵押登记

第四步：公积金贷款发放

公积金管理中心将贷款资金发放至借款人指定账户

借款人按合同约定开始还款

第五步：抵押登记

公积金管理中心办理房产抵押登记，保障贷款安全

注意事项：

转贷前应比较商业贷款利率和公积金贷款利率，选择更优惠的贷款方式

转贷过程中会产生一定费用，如转贷手续费、过户费等

转贷后公积金贷款利率可能会高于原商业贷款利率

转贷前需确保原商业贷款已按期还款，否则可能影响公积金贷款申请

4、房贷转公积金贷款需要什么手续

房贷转公积金贷款手续

在满足一定条件的情况下，房屋贷款人可以将商业贷款转为公积金贷款。办理这一手续需要以下步骤：

1. 申请资格审核

具有公积金缴纳记录

贷款人收入稳定，信用良好

抵押房产未被抵押或查封

2. 提交申请材料

贷款转按揭申请书

身份证、户口本、婚姻证明

房屋产权证、他项权利证明书

收入证明、公积金缴纳证明

3. 银行初审

银行对申请材料进行初步审查，评估贷款人资信和抵押房产价值。

4. 签订贷款合同

申请材料通过初审后，贷款人与银行签订贷款合同。

5. 公积金管理中心审核

银行将贷款合同等材料报送公积金管理中心进行审核。

6. 办理抵押登记

公积金管理中心审核通过后，贷款人需办理抵押登记，将房产抵押给公积金管理中心。

7. 公积金贷款发放

抵押登记完成后，公积金管理中心将贷款发放至贷款人指定的账户。

注意事项：

房贷转公积金贷款需要支付一定的手续费。

转贷后的每月还款额通常低于原商业贷款。

转贷过程中若有贷款剩余，贷款人需一次性还清或重新申请商业贷款。