苏州二套公积金贷款利率（苏州二套房公积金贷款新政策2020）



1、苏州二套公积金贷款利率

苏州二套公积金贷款利率

苏州公积金二套房贷款利率目前为3.25%，执行的是中国人民银行公布的五年期以上LPR，加0.25%的利率。

需要注意的是，苏州公积金二套房贷款利率会根据LPR的调整而变化。LPR是贷款市场报价利率，是由18家商业银行按照公开市场操作利率（OMO利率）、质押式回购利率（Repo利率）等市场利率水平，向中国人民银行金融市场司提交报价并加权平均计算得出。LPR每5年调整一次，最新一次调整是在2023年1月20日，五年期以上LPR为4.30%。

苏州公积金二套房贷款额度一般为职工缴存余额的2倍，最高不超过40万元。贷款期限最长不超过30年。

申请苏州公积金二套房贷款需要满足以下条件：

借款人及其配偶已在苏州缴存公积金满2年，且连续缴存12个月以上；

借款人及其配偶名下无未还清的公积金贷款；

借款人及其配偶名下已有一套住房（含已结清贷款）；

借款人及其配偶信用良好，无严重不良信用记录。

申请人可以到苏州住房公积金管理中心或指定受理网点，提交相关材料办理贷款申请。

2、苏州二套房公积金贷款新政策2020

苏州二套房公积金贷款新政策解读 (2020)

2020年，苏州对二套房公积金贷款政策进行了调整，主要更新内容如下：

贷款额度提高：首套房公积金贷款额度上限从60万元提高至70万元；二套房公积金贷款额度上限从40万元提高至50万元。

无房贷认定放松：允许已有一套 vivienda pero sin hipoteca como vivienda principal, 可以按二套房公积金贷款政策申请贷款。

共同贷款人扩大：除配偶外，允许父母、子女等直系亲属作为共同贷款人。

利率优惠：二套房公积金贷款利率比首套房利率低5%，现行利率为3.25%。

申请条件：

具有连续正常缴存公积金24个月以上。

已有一套 vivienda.

没有未结清的住房贷款。

再购 vivienda 用途明确。

申请流程：

1. 申请公积金贷款资格预审。

2. 提交贷款申请材料。

3. 银行审核。

4. 签订借款合同，发放贷款。

注意事项：

二套房公积金贷款申请人必须满足上述申请条件。

贷款额度以借款人公积金账户余额和贷款人贷款条件为准。

贷款期限最长为30年。

需要办理公积金贷款抵押登记。

新政策旨在支持刚需购房者，降低二套房贷款负担，促进苏州房地产市场的健康发展。

3、苏州首套公积金贷款,二套首付多少

苏州首套公积金贷款二套首付比例

在苏州，申请首套公积金贷款购房的首付比例为20%。

而对于二套公积金贷款，首付比例则根据借款人家庭情况有所不同：

有苏州户口或者在苏州连续缴纳公积金超过12个月：首付比例为30%。

无苏州户口且在苏州连续缴纳公积金不足12个月：首付比例为40%。

需要注意的是，以上首付比例仅适用于公积金贷款部分。如果贷款人同时使用商业贷款，则还需要缴纳商业贷款的首付。

例如：购买一套总价为100万元的房产，首套公积金贷款50万元。按照20%的首付比例，公积金贷款的首付为10万元。如果剩余部分使用商业贷款，则还需要根据商业贷款的贷款政策缴纳首付。

特别提醒：

公积金贷款的贷款额度和首付比例均以公积金管理中心审批结果为准。

贷款人应提前咨询公积金管理中心，了解最新的贷款政策和首付比例要求。

4、苏州二套房住房公积金贷款比例

苏州二套房住房公积金贷款比例

在苏州购买二套房时，使用住房公积金贷款的比例如下：

无房贷记录：可贷住房公积金总额的80%；

有房贷记录且已结清：可贷住房公积金总额的50%；

有房贷记录且未结清：可贷住房公积金总额的30%。

需要注意的是，上記の比例仅适用于苏州户籍居民。非苏州户籍居民购买二套房，住房公积金贷款比例按照具体情况确定，可能更低。

苏州二套房住房公积金贷款还需满足以下条件：

借款人及其配偶均无未还清的住房公积金贷款记录；

所购房屋用途必须为自住；

借款人已连续缴存住房公积金满两年以上，且当前连续缴存满6个月。

具体贷款比例和审批条件可能会根据政策调整而有所变化，建议咨询当地住房公积金管理中心了解最新规定。