两个房子贷款（两个房子贷款一个欠50万另一个欠90万先还那个）



1、两个房子贷款

2、两个房子贷款一个欠50万另一个欠90万先还那个

房屋贷款背负沉重，先还哪个更明智？

在拥有两套房屋贷款的情况下，面对50万元和90万元的债务，选择先偿还其中一笔贷款尤为重要，以实现财务上的优化。

一般来说，优先偿还月利率较高的那笔贷款更为有利。利率高意味着贷款成本更昂贵，提前还款可以节省利息开支，降低总体还款金额。

假设两笔贷款的年利率均为5%，则每月利息分别为50万元×5%÷12≈2083元和90万元×5%÷12≈3750元。对比之下，90万元贷款的月利息更高，因此优先偿还90万元贷款可以带来更大的利息节省。

还需考虑两套房屋的出租情况。如果90万元贷款对应的房屋出租收益更高，则优先偿还50万元贷款可能更合理，因为出租收益可以弥补部分利息支出，从而减轻还款压力。

总体而言，在选择先偿还哪笔贷款时，应综合考虑贷款利率、出租收益和自身财务状况等因素。详细比较两笔贷款的具体情况，结合自身财务规划，才能做出最明智的决策。

3、两个房子贷款 先还新办的还是贷款总额高的

在拥有多笔房屋贷款的情况下，优先偿还哪笔贷款取决于个人的财务状况和目标。一般来说，有两种常见的策略：

优先偿还贷款总额高的贷款：

优势：可以更快减少利息支出，长期节省利息成本。

劣势：由于高额贷款的月供较高，可能给现金流带来压力。

优先偿还新办的贷款：

优势：通常利率较低，优先偿还可以更快降低整体利率成本。

劣势：如果利率上升，可能失去利率较低的优势。

选择策略的考虑因素：

财务状况：是否有足够的现金流偿还较高的月供？

贷款利率：新贷款的利率是否显著低于现有贷款？

长期目标：是希望更快还清贷款还是降低利息支出？

税收影响：部分地区优先偿还特定贷款类型可能有税收优惠。

综合以上因素，做出最适合自身情况的决定：

如果现金流充足且追求长期节省，优先偿还贷款总额高的贷款可能更合适。

如果新贷款利率显著降低并希望降低利率成本，优先偿还新办的贷款可能是更好的选择。

建议与贷款机构或财务顾问咨询，帮助评估个人情况并制定最优的还款计划。

4、两个房子贷款,还完一套第二套可以取公积金

两个房贷还完一套，第二套可以提取公积金

根据相关政策规定，在缴纳住房公积金且拥有住房公积金账户的情况下，如果已经偿还了第一套住房贷款，再次购买第二套住房时，可以提取住房公积金账户中的余额用于支付第二套住房的购房款和利息。

具体提取条件如下：

具有本市户籍或在本市连续缴纳住房公积金满2年

已经偿还完毕第一套住房贷款

第二套住房为购买新建商品房或申请二手房贷款

职工及其配偶名下无其他正在偿还的住房贷款

提取金额不得超过住房公积金账户余额

需要注意的是，提取住房公积金的次数一般有限制，通常为一次或两次。因此，在提取住房公积金之前，需要仔细考虑是否真正有必要提取，以免影响后续的住房保障。

在提取住房公积金时，需要携带相关资料前往住房公积金管理中心办理提取手续，具体所需资料因各地区规定而异，一般包括：

住房公积金提取申请表

身份证明

第一套住房贷款还清证明

第二套住房购房合同或贷款合同

其他所需材料（根据具体要求）