房产证贷了款能不能过户（房产证贷款交完以后拿出来可以直接办理过户吗）



1、房产证贷了款能不能过户

房产证贷了款能否过户？

当房产证上有贷款未还清时，过户是否可行是一个需要谨慎考虑的问题。

情况一：商业贷款未还清

商业贷款未还清的情况下，过户一般是不被允许的。因为贷款银行拥有该房产的抵押权，过户需要经过银行的同意。银行通常不会同意过户，除非新买家能够全额偿还贷款余额。

情况二：公积金贷款未还清

公积金贷款未还清的情况下，过户存在两种可能性：

抵押权人同意：若公积金中心同意过户，则需要新买家接替原贷款人偿还贷款余额。原贷款人需提前结清贷款或与新买家协商新的贷款方式。

拍卖过户：若公积金中心不同意过户，则需要通过拍卖的方式处置该房产。拍卖所得款项将优先偿还贷款余额，剩余部分则归原贷款人。

过户注意事项

在房产证贷了款的情况下过户，需要特别注意以下事项：

核实贷款余额：过户前应向贷款机构确认贷款余额，避免过户后出现资金纠纷。

商讨贷款接续：若允许接续贷款，需与新买家协商贷款方式、还款期限和利率。

及时办理手续：过户后需及时办理抵押权变更、土地使用权变更等相关手续，避免产权纠纷。

房产证贷了款过户的可能性取决于贷款类型、贷款机构的同意以及新买家的还款能力。在过户前，建议咨询专业人士，了解具体情况并制定合理的过户方案。

2、房产证贷款交完以后拿出来可以直接办理过户吗

房产证贷款交完后，一般需要经过以下流程才能办理过户：

1. 还款证明：向贷款银行索取还款完毕证明，证明贷款已全部结清。

2. 抵押注销：凭还款证明到房屋所在地不动产登记中心办理抵押注销手续，解除房产上的抵押登记。

3. 产权转移登记：拿到抵押注销证明后，卖方和买方携带相关材料（房产证、身份证、购房合同等）到不动产登记中心办理产权转移登记，将房产过户到买方名下。

需要注意的是，办理过户流程需要一定时间，具体时间视当地不动产登记部门的工作效率而定。在此期间，房产仍归卖方所有，买方不能直接入住或处置房产。

因此，房产证贷款交完后，不能直接办理过户。必须先办理抵押注销手续，才能进行产权转移登记。建议卖方和买方根据当地规定，预留充足的时间办理过户手续，避免延误交房或其他问题。

3、房产证已经贷过款还能再贷款吗

房产证已经贷过款是否还能再贷款，要根据具体情况判断：

1. 首次贷款已结清

如果首次贷款已结清，房产证上无抵押登记，可以再次抵押贷款。这时，贷款额度一般不超过房产价值的七成。

2. 首次贷款未结清

（1）二套房贷款（包括转贷）

在首次贷款未结清的情况下，再次贷款属于二套房贷款，贷款利率和首付比例会更高。如果申请转贷，可能需要结清首次贷款后再申请抵押贷款。

（2）房屋增值明显

如果首次贷款后，房产价值大幅升值，可以尝试申请“垫资过桥贷款”或“转按揭贷款”。垫资过桥贷款需要先由中介公司或银行垫付首次贷款余额，再办理新的抵押贷款。转按揭贷款则需要找到愿意接受二次抵押的银行，利率和费用可能较高。

（3）其他情况

信用良好、收入稳定：即使首次贷款未结清，如果信用记录良好、收入稳定，也有一定几率获得二次抵押贷款。

有担保人或抵押物：提供担保人或其他抵押物，可以增加二次抵押贷款的成功率。

政策变化：国家或地方政策的变化也可能影响房产证贷过款后是否能再贷款。

建议具体情况咨询相关银行或金融机构了解最新政策和贷款条件。

4、房产证贷了款能不能过户给别人

房产抵押贷后过户

房产证抵押贷款后，能不能过户给别人取决于贷款是否已结清。

贷款未结清

如果房产证抵押贷款尚未结清，房产属于贷款抵押物，未经贷款机构同意，不得过户给别人。若强行过户，可能会构成诈骗或侵占财产罪。

贷款已结清

当房产证抵押贷款已结清后，贷款机构将解除抵押，此时房产不再受到抵押限制。房主可以自由处置房产，包括过户给别人。

过户流程

房产证抵押贷款结清后的过户流程如下：

1. 解除抵押登记：房主携带贷款结清证明、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理抵押注销手续。

2. 过户登记：房主和受让方携带房产证、身份证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户手续。

3. 支付费用：过户时需支付过户税费、登记费等费用。

注意事项

需要注意的是，在过户前，房主需要与受让方协商好贷款结清和过户事宜，避免纠纷。同时，房主应及时告知贷款机构过户情况，以便办理相关手续。